发展商不全额放贷　利率料比银行高2%

（吉隆坡14日讯）马来西亚房地产发展商公会（REHDA）主席拿督斯里法迪依斯甘达表示，没有产业发展商能够提供100%房屋贷款给购屋者，而发展商只能作为一个“桥梁”，对无法从银行获得足额贷款的购屋者，提供占屋价10%至15%的贷款，同时，发展商也不一定会征收高达18%的年利率。

法迪依斯甘达认为，因大多数现有的购屋者所能获得的银行贷款仅介于70%至80%，因此，为了解决现有购屋者因贷款额不足导致无法买房，所以才会探讨让发展商提供贷款予首购族或首次升级房屋的贷款者。但是，先决条件是发展需拥有稳健的财务状况。

“根据现有的《1951年借贷法令》，有抵押贷款的利率上限为12%，无抵押贷款的利率上限则是18%。但是，上述水平仅为可征收的利率上限，并非业者实际上将征收的利率。而实际利率还需经过商讨才能定夺，初步断定将比银行利率高大约2%。”

法迪依斯甘达补充，制定有关利率需考量个别发展商的借贷成本，在衡量风险后，不同发展商所征收的利率也将不同。他举例，若一家产业公司拥有稳健的财务状况，该公司向银行借贷的利息也较低，因此，也能以较低的利率，提供贷款给购屋者。

法迪依斯甘达在今天出席“2016上半年产业调查问卷”的媒体汇报会发表有关的谈话。REHDA其他出席的高层包括，副主席拿督孙兴存、副主席许捷任、前任主席拿督黄腾亮。

上半年销量挫28%

这项半年一次的问卷调查最新结果显示，上半年国内新推出产业从去年下半年的9938个单位，滑落27.83%，至7172个单位；而出售的单位也从去年下半年的5195个单位，暴跌45.54%，至2829个单位，认购率为39.44%。2015年同期和下半年的认购率，分别为40.36%和52.27%。

对此，法迪依斯甘达解释说，导致房产销售不佳的最大原因为购屋者面对银行贷款被拒、产业需求下跌、土著固打制单位滞销、特殊单位及地点不佳所造成。

但是，法迪依斯甘达透露，直至2020年，预计将会有高达300万人口迁入吉隆坡，因此，他估计，吉隆坡的房产需求将持续增加。

“倘若每户家庭将有4人居住，那么来自各州的300万人将需要大约80万间新房屋，距离2020年只剩下4年，平均每年需要建造20万间房屋。但是，去年吉隆坡只建造了8万间新的房屋，在供不应求的情况下，房价料企稳向上。”

这项调查共获得来自西马的157名大马房地产发展商公会会员的参与，所得出的调查结果显示，双层和3层排屋认购率超越公寓单位，显示有地产业已成为买房者的首选，并于今年上半年录得1473间单位成交量；而公寓单位的成交量则从去年下半年的1844间，下跌至548间。

廉价屋零销售

“当中，今年上半年共推出了1022间廉价屋，但是却没有售出任何一间，主要的原因包括，购屋者无法获得银行贷款，及有能力的购屋者不愿购买廉价屋。”

调查也披露，许多发展商也积极推出20万令吉以下的房产，20万令吉以下可负担房屋从去年下半年占总数的6%，急速攀升2倍至今年上半年的14%。

另外，法迪依斯甘达表示，“我国的家庭债务比率虽然为区域最高之一，但是，我国89.1%的家庭债务中，有将近50%为房屋贷款，而房产是会不断升值的资产，属于‘良好’的贷款。”

此外，法迪依斯干达也解释，现有房价居高不下的原因之一，是来自州政府所收取的执行费用，该费用从8年前占房屋总售价的8%，急速攀升至现今的25%，导致发展商的赚幅严重受压，因此，他建议州政府需探讨该费用，并且给予津贴于建造可负担房屋的发展商。

下半年不乐观

展望未来，调查显示，共有43%的受访发展商对下半年的产业市场看法悲观、6%极度悲观，中和及乐观的则有40%和11%；而对于2017上半年的看法，悲观和极度悲观的发展商分别下降至35%和3%，而看法中和及乐观的发展商则上升至41%和21%。

法迪依斯干达称，直到明年上半年，发展商对市场展望转为“乐观”。这也显示，产业发展商对近期内的市场信心已有改善。