8000万升级商场　凯德冀明年见成效

（吉隆坡29日讯）凯德商用大马信托（CMMT，5180，主板房产信托股）将会拨出8000万令吉，作为旗下4座商场的资产增值计划（AEI）开销，并冀望在2019财政年下半年起看到成效。

该公司首席执行员刘碧珍出席今日的股东大会后，向媒体表示，该产托将拨出8000万令吉，其中的5450万令吉将用来升级金河广场（Sungai Wang Plaza），而绿水坊（The Mines）和东海岸商场（East Coast Mall）各占1200万令吉，剩馀的200万令吉则拨给合您广场（Gurney Plaza）。

她说，金河广场升级计划预计将在明年首季完工，而东海岸商场、合您广场和绿水坊，分别将在今年次季、第3季和末季竣工。

凯德商用大马信托旗下共有5项资产，分别是位于巴生谷的金河广场、绿水坊和丽阳城购物中心（Tropicana City Mall），以及槟城的合您广场和彭亨关丹的东海岸商场。

刘氏表示，凯德商用大马信托只持有金河广场的62%拥有权，因此资产增值计划，只限于该公司所持有的部份，主要是5层楼高的附翼大楼。

“碍于金河广场的分层结构，因此能够进行大规模的资产增值计划的机会不常见。”她称，相关的增值计划将包括升级商场大门、内部装潢、重组零售商店、安装更多自动电梯等。

“该大楼将会进行品牌重塑，将以‘Jumpa’品牌亮相，主要以餐饮、家庭娱乐以及特定商店为主，以避开与其他零售商场的直接竞争。”

她称，自捷运工程于2013年开工以来，商场客流量每况愈下，惟在捷运工程完工后，每月客流量已经企稳在100万至120万人次。

绿地投资或影响派息

此外，她透露，旗下的丽阳城购物中心也将重新定位，并在下半年正式更名为“3 Damansara”。

询及证券监督委员会修改产托上市条例，她认为，这为本地产托股提供更多发展机会，并加强本地产托股的竞争力。

证券监督委员会在3月中修订大马房产信托上市条规，对产托股上市条规进行2项主要修订，即：一、产托股的发展计划可涵盖绿地投资发展项目（Greenfield Development）；二、允许以私人租赁协议收购资产。

虽然凯德商用大马信托将会持续寻找收购新资产的机会，但刘碧珍指，进行绿地投资，需庞大的资金，恐会影响该公司的派息能力。

另一方面，刘氏也表示，国家银行升息对该公司的冲击不大，主要是该公司有80%的固定利率贷款。该公司2017年的租金调涨率按年下跌1.3%，刘氏说，这相比2016年已有所进步。

“现阶段而言，我们旗下所有资产都能够取得正数的净产业收入。虽然短期内个别资产的净产业收入波动不小，但我相信在资产增值计划完成后，情况将在2019下半年好转。”

针对今年的业绩是否无看头时，刘碧珍没有正面回应，仅表示，会继续做到最好。她指出，2018年对于凯德商用大马信托来说，是忙碌的一年。

“我们坚信公司能够熬过这段时期。我在股东大会上向股东表示，希望他们能够把目光放远。”