房贷审批严谨　林木生维持15亿销售目标

（吉隆坡4日讯）由于房贷批准率持续严谨，林木生集团（LBS，5789，主板产业股）今年订下的销售目标为15亿令吉，与去年销售持平。

该公司去年的销售为15亿2600万令吉，比2017年的14亿2600万令吉增加了1亿令吉。

虽然去年的销售额低于预订的18亿令吉目标，惟该公司董事经理丹斯里林福山认为，去年的销售额优于2017年已经是不错的表现。

“我们去年的销售额实际上达到30亿令吉，不过因为房贷批准率只有50%，比2017年的45%还高，导致最终销售只做到15亿令吉水平。这显示市场购兴仍在，不过因为严谨的放贷条例，使房市销量低靡。”

该公司今年将推出5项房产项目，发展总值（GDV）是18亿2000万令吉，即巴生谷的CyberSouth、Residensi Bintang Bukit Jalil、LBS Alam Perdana，柔佛的Laman Bayu以及霹雳珠宝埠Taman Kinding Flora。

巴生谷的3项项目发展总值（GDV）为16亿零900万令吉，而林福山预计巴生谷的计划将在明年贡献12亿令吉的销售额。

“Kita@CyberSouth项目在去年11月开始非正式推出，截至目前已经达到1亿8000万令吉的销售额。

该公司将在3月至4月推出房价33万令吉，面积900平方尺并拥有2个停车位的单位，预计可以获得不错的市场反应。”

他披露，林木生集团未来将专注推出可负担房屋，预计未来5年将持续推出房价在33万令吉左右的项目。

同时，林福山指出，林木生集团对土地成本不高感到庆幸，在目前主推可负担房屋的环境下，有更大的伸缩空间可以推出符合市场需求的房屋。

该公司不排除未来推出面积更小，更低价格的房产，不过这将视市场需求而定。

针对房市供需问题，林福山也表示，公司的策略是旗下城镇项目必须接近售罄才会再推出新阶段项目，以避免当地房屋供应过剩。

该公司目前的未入账销售为17亿4500万令吉，而林福山认为至少可以支撑未来2年的盈利表现。

创建IBS厂竣工

另外，林氏也提到创建集团（MGB，7595，主板建筑股）今年的展望。该公司主要承接林木生集团的工程，而与中国三一集团（Sany）在汝来合作的工业化建筑系统（IBS）厂房也已经完工，预计每年可以生产2000个单位的预制混凝土。

此外，该公司还有1个移动IBS厂房，产能同样是每年2000个单位的预制混凝土。

“我们会投资2000万令吉至3000万令吉，作为汝来厂房的资本开销。相比其他大型建筑商，我们的投资成本更低。随著我们的技术成熟，未来可以承接政府的公共房屋项目。”

创建集团目前仍有19亿3000万令吉的未完成合约。

此外，林福山也谈到，目前的经营环境极具挑战，发展商无法追求更高的销售目标，只能设法提高盈利赚幅。

而他也认为政府向持有物业5年之后脱售房产的卖家征收产业盈利税（RPGT），会影响房市的表现。他希望政府未来可以重新检讨这项政策。