双威扩大海外地库　抵消房市低迷冲击

（吉隆坡13日讯）双威（SUNWAY，5211，主板工业股）成功标得中国天津一片约6.85英亩的地皮，肯纳格投行分析员对此抱存正面看法，认为这有助于该公司抵销本地房产市场低迷造成的冲击。

双威周四（12日）宣布，其联营公司--天津生态-双威产业发展公司出价4亿3800万人民币（约2亿5778万令吉），成功在当地的土地拍卖中标得上述地皮。

该地皮位于中新天津生态城（SSTEC），计划发展一项含7栋公寓的住宅项目，名为SunwayGarden第3期，发展总值（GDV）料达13亿人民币，预计2023年5月竣工。

虽然双威在天津生态-双威产业发展只持有60%股权，但分析员仍相当正面看待上述进展。他认为，该公司持续扩大海外地库乃明智之举，以便在国内房产市场行情不佳之际，能扶持业绩表现。

上述地皮将把双威地库的发展总值从569亿令吉，推高至576亿令吉，而该公司的净负债率预料仅将从0.36倍走高至0.39倍，仍低于0.5倍，处于健康水平。此外，4亿3800万人民币的转手价占13亿人民币发展总值的31%，在中国市场属常见情况，是合理的土地成本。

目前，双威的未入账销售高达27亿令吉，足以保障2年的收入，而管理层有意推出20亿令吉的新盘，其中半数位于新加坡市场，分析员相信，该公司今年可取得13亿令吉的房产销售。至于建筑业务，该公司的订单价值达58亿令吉，足以保障3年的收入。

由于Sunway Garden第3期项目将在明年上半年才推出，分析员维持双威的盈利预测，以及“与大市同步”的评级， 目标价格为1.60令吉。该股周五无起落，报1.64令吉，成交量达146万股。