限行令重击产业市场　上半年交易值量齐挫

（吉隆坡22日讯）房地产评估及服务局（JPPH）指出，限行令造成经济活动瘫痪，致使我国产业市场愁云惨雾，上半年交易量与交易值按年以双位数急跌。

房地产评估及服务局局长阿兹米表示，首6个月只有11万5476宗产业交易，较去年同期减少27.9%；交易值是469亿4000万令吉，按年萎缩31.5%。

阿兹米是在大马上半年产业市场报告汇报会上如是指出，列席的包括财政部（管理部）副秘书长拿督欧曼以及国家产业资讯中心（NAPIC）局长艾娜。

对总体产业市场贡献最显著的住宅房产（占65.2%）情绪低迷，上半年仅有7万5318宗交易，民宅出售总值256亿1000万令吉。交易量与交易值分别按年滑落24.6%和26.1%。雪兰莪贡献最多，分别占22.8%和32.9%。

受累于经济活动停摆，新盘数量与销售表现也惨不忍睹。新盘数量按年收窄四成四，只有1万3294间单位推出。销售率从去年同期的30.9%，暴跌至3.3%。

“上半年最多排屋房产面市。价格而言，以介于20万令吉至30万令吉的新盘居多。”

200亿滞销　柔佛最严重

值得一提的是，一手市场的滞销房屋情况略微恶化。滞销数量从去年下半年的3万零664间，扩大3.3%，至3万1661间；滞销房屋的价值达200亿3000万令吉，增加6.4%。柔佛依然是滞销情况最糟糕的州属，占全国数量和价值的19.5%和23.7%，其次是雪兰莪。

无论如何，房地产评估及服务局表示，约七成购屋者都顺利争取到房贷。因此，越来越多房屋滞销，极有可能是资源错配问题，而非银行不放贷。

此外，报告显示，我国房价涨幅有所放缓。该局编制的大马房价指数（MHPI）次季按年微升0.4%，至198.3点，是2010年来最缓慢的增幅。彭亨、沙巴与雪兰莪的房价指数皆滑跌。以房屋类别区分，只有排屋房价指数走升（起1.4%）。公寓、半独立式以及独立式房屋皆走跌，跌幅介于0.4%至1.4%。

另一边厢，商业房产上半年的交易量与交易值，按年分别萎缩37.4%和33.2%，至8118宗以及85亿1000万令吉。同样地，雪兰莪贡献最多（占总交易量和交易值的23%和28.2%），排在后头的是吉隆坡。

属于商业房产的服务式公寓，销售表现也跟随住宅房产低迷，首6个月交易量按年降减24.2%，至1433宗。交易值录得9亿7000万令吉，滑跌25.3%。

服务式公寓的滞销情况同样恶化，且比住宅房产更严重。数量从去年下半年的1万7142间，添增26.5%，至2万1683间；价值多达186亿4000万令吉，扩大23.9%。

“然而，服务式公寓上半年的建筑活动稍显淡静。竣工和建筑中的服务式公寓供应分别萎缩73.6%和48.5%。”

另一方面，商场整体租用率从去年下半年的79.2%，收窄至78.6%。办公楼整体表现稳定，租用率企稳在80.6%；不过，私人界办公楼租用率则略跌至74.3%（去年下半年是74.8%）。数据显示，巴生谷与柔佛办公楼租金指数微起。

产业市场料与GDP同步

展望下半年，大马产业市场情绪预计继续疲软。

艾娜强调，产业买卖活动在限行令实施初期（3月和4月）急剧降减，但在接下来数个月强力反弹。

她相信，产业市场接下来的表现会与经济表现同步。

“我国今年国内生产总值（GDP）预计会有3.5%至5.5%挫跌，方才在明年反弹至新冠肺炎疫情前水平。”

“拥屋计划（HOC）及免除产业盈利税（RPGT）等政府刺激措施，将鼓舞住宅房屋表现，进而扶持整体产业市场回升。同时，更多可负担房屋新盘推出，也是项正面发展。”

NAPIC冀望，政府接下来可以把焦点放在二手房市，把更多税务减免等措施延伸到二手市场。