【新创年代】二房东概念出租房　oneX众筹拓展业务

两名大学毕业生将“二房东”概念重新包装，成立居家管理公司，协助业主管理房屋单位，提供在新山寻租房间的人士简洁明亮的租房单位。

为了进一步扩展公司业务，两人近期通过众筹平台展开众筹计划，希望获得民众支持投资，获得拓展业务的资金。

新山邻近新加坡，拥有地理优势，近年来成为越来越多人落脚的地方，以便可以前往新加坡工作赚取新元。

新山人口的增长代表著在住宿领域上有一定的需求，两名工艺大学毕业生看准新山住宿领域潜力，在大学第二年就著手创立oneX居家管理公司，将“二房东”概念重新包装，为在新山寻租房间的人士打造简洁明亮的租房单位。

上述公司创办人是今年24岁的罗俊友，出生于槟城的他来自一个中产家庭。他以优等成绩进入士姑来工艺大学修读化学工程系。

罗俊友在求大学期间，偶然因为假期时前往吉隆坡打工，发现租客在租房过程中所面对的难题。

罗俊友接受《东方日报》访问时表示，本身在打假期工期间，由于所任职的公司没有为员工提供住宿，因为他需寻找房子暂时落脚。

他发现，租客要租房间并不容易，因为很多屋主都是以出租整个房屋单位的方式招租，这样对于刚出社会或要短暂居住的租客来说是一项难题，因为他们需要付出很高的初始租金才能获得容身之处。

低租金高品质

“租客租下的单位可能空空如也，在付出高昂的租金后，租客还需要自行添购基本家具才能入住。当时我就想，为何不能有一种服务，让有意租房间的人士，能以低廉的租金，享受高品质的出租房间，只需要带著行李便可入住。”

罗俊友当时开始著手计划打造上述管理客房的公司，其概念获得来自马六甲的系友丘创杰（24岁）认同，也获得女友陈嘉嘉（23岁）的支持。

在大学第二年，罗俊友及丘创杰就创立oneX居家管理公司，该公司今年5月正式注册。

罗俊友透露，他在创业初期依然是一名全职大学生，因此获得银行单位融资并不容易，但为了实现目标，他动用本身所获得的奖学金，也联合合伙人向亲朋好友借钱，最终凑足1万5000令吉的初始资金。

“我著手创业一开始遭到家人反对，因为家人都希望我先投身本科专业，在化学工程领域打工稳定生活。”

反对者也包括女友陈嘉嘉，她受访时直言，罗俊友学业成绩标青，在系上是尖子生，放弃本科专业十分可惜。

“再说，他是动用到自己的奖学金来创业，我很担心他会血本无归。不过，后来我看到他的坚持，也就转而支持他的创业理想。”

罗俊友表示，为了拓展业务，他与公司同伴上月初展开首轮众筹，希望获得6000令吉拓展基金。

他不讳言，一开始设定的目标是想筹得6万令吉的拓展业务基金，惟经过众筹网站“mystratr”面试后，经劝导将筹资目标下调至6000令吉。

他说，本身并非首次接触众筹，在大学搞国际学生交流的社团活动时，为了举办活动，社团也曾通过众筹平台获取资源，他从中对众筹概念累积了一定的理解。

罗俊友表示，虽然未结算，该公司首次众筹的目标并不理想，因此计划在明年再展开另一轮的众筹，进一步扩展公司业务。

“下一轮将以股权众筹的模式进行，以便获得更大笔投资。”

取得信任　成为屋主与租客沟通桥梁

罗俊友坦言，创业至今面对最大的难题，就是如何获得资金及屋主的信任。

他说，创业过程中接踵而来的挑战，也包括由于他和合伙人年纪太轻，因此在尝试说服屋主让他们协助管理其单位时，常常不被信任，惟两人不气妥，通过各种管道取得业主的信任。

“此外，在招租工作上，另一挑战则是如何协调同一个单位内不同租客，毕竟大家来自五湖四海，要相处必需进行磨合。”

罗俊友披露，创业初始资金全都用作设计本身管理的单位，过程中他参照一些室内设计的手机应用程式，最终决定以类以日系“无印良品”公司的简约风格来设计房间。

“我们使用明亮颜色为主来打造房间，如果屋主有留下家具，我们都会善加利用。否则，我们则会自行添购基本家具，以便为租客打造舒适空间。”

他透露，至今已成功获得4间单位屋主委托管理本身空置单位，该公司从中打造出21间客房，目前已成功将其中18间出租。

罗俊友表示，寻租的屋主及租客都会面对不同的问题，屋主希望定时收到租金，同时也不希望接到租客对于单位的投诉。租客则不希望在有投诉时找不到屋主作出回应。该公司所提供的服务，则是作为两者之间的桥梁，解决租房事务当中所面对的问题。

“相对于传统房屋仲介，协助招租之后就拍拍屁股走人，我们的另一项理念则是为要确保租客以较低的初始金额即可以获得高素质的单位居住。”

有商有量　3人各司其职

谈及公司管理，罗俊友透露，目前仍只由他本身亲力亲为，合伙人丘创杰负责网络行销，女友陈嘉嘉则负责网站管理工作。

“在合作上我们三人都是有商有量达致目标。我的性格比较冲动，创杰则比较沉稳，在一些事务上都会拉我一把，冷静分析情况的利弊，因此我们可以说是相辅相承。”

他说，目前三人都同意当下所获得的回酬，当做接下来的业务拓展基金。

罗俊友表示，新型冠状病毒疫情对该公司造成打击，不过公司已调整了一些业务方向，以迎合最新的局面，并放眼在疫情结束后，公司可成为柔南数一数二的居家管理公司。

【OneX居家管理公司】

创立年份：2020年5月

创客：罗俊友大学时期因打工而面对租房烦恼，萌生打造居家管理公司的概念。

经营模式：打造居家管理公司，通过改造租赁单位空间，协助业主出租单位，并为租客提供简洁明亮、基本设施完且人人能负担的出租房间。

创投资金：今年7月首次进行众筹集资，目前成绩仍在结算中。

下一轮众筹：明年初以股份众筹方式进行。

公司规模：3名成员。