东春建筑“先建后售”　买家放心

买屋最怕遇到“半途而废”的单位，导致被拖延十多年拿不到屋，最惨的情况甚至是血本无归！能让买屋者满意的虽然也不在少数，但要做到让买屋者“绝对放心”一掷千金的房产计划，则是少之又少。

目前巴生房地产计划不少，有大型计划也有小型计划，几乎都是“先售后建”的发展模式，一开始先大量宣传狂打广告吸纳买家，高档、中价或廉价单位任君选择。

当中，有一项正在施工阶段并预计将在2015年中旬竣工的小型发展计划则大反其道，完全没有宣传动作，连一纸宣传印单也没有，就只默默赶工，除了附近居民，谁也不知道这里有屋业发展计划，因为它奉行“先建后售”发展模式，让买家可以亲眼看到成品（整栋屋），选到满意后才买屋。

比大型项目廉价

这项走“绝对放心”路线的小型房产计划，便是“东春发展有限公司”与“东春建筑有限公司”旗下坐落在河边路索罗双溪路的30间双层排屋发展项目，预计2015年中旬建成，宽敞空间适合5人以上家庭的居所。

此发展项目占地3.012英亩，共分成6排兴建29间双层排屋和一间独立洋房，双层排屋售价由57万6800令吉起跳。仅有的一栋独立洋房，售价则为148万8800令吉。

双层排屋格局有4间寝室（楼下一间、楼上3间）、3间浴室（楼下一间、楼上两间分设在小厅和主卧房）。建筑格局在时下发展项目中，算是买少见少的宽敞，而且售价更比大型发展项目推出的双层排屋廉价至少30%。

不花俏不走捷径赢口碑

黄东春自2000年起便开始改走“先建后售”的发展路线，在业内已建立非常好的口碑，所以此发展项目完全无需宣传，凭著30年发展经验及务实的“招牌”，未建成已接到一些订单，让买家有“绝对放心”的保障。

这项发展项目是由建设公司在施工期间承担利息，已订单的买家在竣工后才开始付贷款，同时完全不用怕冒著发展中途搁置的风险，保障买家的权益。

黄东春从事发展商事业已有30年，由始至终都抱著务实态度，这些年来一直以巴生一带作为其房地产发展的基地，他凭著“不玩花俏，不走捷径，不伴随市场热潮起舞”的坚持，所以经他发展的项目皆取得好口碑。

“我的发展项目在这十多年来都‘先建后售’，故没有预先做模型，也没有拍照打广告，有意买屋子的自然能打听到消息，便会自动找上门到公司。”

黄东春拥有多重身份，既是发展商，在巴生社团和教育领域也非常活跃，而且都是领袖角色，计有巴生建造行主席、巴生滨海安溪会馆会长、巴生黄氏宗亲会会长、巴生中华独中副董事长。

黄东春鼓励现阶段有能力买屋者，尽快赶在消费税落实前置业，因为消费税落实后估计会掀起一波房产飙升的浪潮。他说，今年一波百物上涨令建筑业成本增加，继而影响房产销量，导致今年的建筑业发展走势也放缓。

他认为，明年一旦落实消费税，将进一步调涨建筑周边建材的成本，运输费也随之增加，屋涨风潮便会继续发酵，如此一来原本尚有能力贷款供屋的消费者，也可能沦变“没有能力买屋”的人了。“所以，有意买屋且有能力者受促趁早买屋，因为有屋一族不会亏本。”

小型项目贵精不贵多

发展商拿督黄东春在接受《东方日报》专访时说，这项发展项目虽然很小型，但是贵精不贵多，也不追求无谓的花俏设计风格，强调的就是务实、平实的建筑格局。

他说，很多设计花俏、现代感十足的房屋，因设计所需，占用面积较多，造成内部空间相应会减少，对他来说有点“不切实际”。

“我这项发展项目，就尽量把地方留给购屋者，提供更宽敞空间。”

“外型花俏设计的房屋，只是外型好看，屋内空间其实显得窄小。”

这项工程目前已完成60%，由于周遭环绕之前已发展的数个住宅区，入住率更已达到95%以上，仅有几间是空置，足以证明整个地区的平稳，人口活跃也意味著日后要出租或变卖，不怕无人问津，租价和屋价只会高企不下，能取得高回酬率。