一半面积绿化园林　御园主打优质家居

虽然区域经济放缓，但作为大马国家经济火车头的马来西亚依斯干达特区，屋业发展脚步仍不停摆。除了柔佛海峡长堤两侧及市中心西部海岸线，东部海岸线也是新兴屋业发展重镇。

在河岸走廊版块中热卖的“御园”（Botanika）公寓与河景计划，主打优质生活及低人口密度，占地12英亩的面积，只有一半会用来建设房屋单位，另一半则会作为绿化园林设计。

作为依斯干达发展区旗鉴A区的主要发展商，依海控股拥有4300英亩土地，除了与其他地产商联营合作，该公司也独资发展屋业计划。

依海控股旗下依海城市有限公司负责新山东南部的土地计划，拥有河岸走廊（River Walk）、依海港湾（Habour Front）、海岸（Bayshore）及新纪元（Century）4大版块，各自拥有不同大型发展计划。

料2018年完工

依海城市有限公司市场部总经理黄涵湘接受《东方日报》访问时透露，“御园”屋业计划不只是兴建屋产，而是要打造优质家居生活。

根据资料显示，“御园”是地不佬海岸大蓝图（Tebrau Coast Masterplan）之下的首个豪华住宅发展计划，占地12英亩，将建设3座公寓大厦，共792个单位，整个计划预计在2018年完工，发展总值达6亿令吉。

黄涵湘指出，“御园”主打优质生活环境概念，12英亩的面积上，只有一半会用来建设房屋单位，另一半则会作为绿化园林设计。

“12英亩的土地实际上可兴建3000个单位，但我们却只建792个公寓单位，另加40间河岸别墅，足以显示我们的诚意，相信没有其他发展商像我们这么慷慨。”

“御园”共3座公寓，每座公寓有23楼层，各只有264个单位，最新推介的C座大楼单位已经全部售罄，B座公寓在火热销售中。

“双钥匙”成卖点

公寓单位分为A、B、C三种类型。其中，A型单位面积达1488平方呎、B型达1200平方呎，C型则达1126平方呎。

黄涵湘说，除了园景设计、苍翠的花园及低人口绸密度，公寓“双钥匙”单位也是卖点之一，上述设计让公寓单位有两个大门，购屋者可将其中一部分分租出去，另一半则留给本身居住，每间公寓单位将附送两个免费停车位。

“除了挑高的天花板设计，还附送冷气机、精明家居系统及橱柜等。”

在交通网络方面，她指出，“御园”坐落在地不佬河岸边的峇卡巴都地区，目前拥有两条通道前往当地，包括使用地不佬大路衔接峇卡巴都路，从峇卡巴都甘榜绕道到当地，或以东部疏散大道前往当地。

“目前，公司还在向当局申请增设两通道，一旦获得批准铺设，未来当地道路四通八达，居民不会受塞车所苦。”

据了解，“御园”单位每平方尺售价达600令吉，与新山市区其他屋业计划相比充满竞争力。

市场集中专业移民人士

依海城市有限公司市场部总经理黄涵湘表示，尽管近期屋业销售市场走低，但她仍有信心，新山滨海屋业发展仍可从新加坡因素中获得支撑。

她分析，新加坡人口在2025年增加至650万人，事实上对许多人来说在新加坡居住费用高昂，在满溢效应（Spillover effect）下，还是会有越来越多人到本地居住。

“在新加坡，5房式组屋单位也要120万新元（约336万令吉），对普通受薪阶级来说，根本负担不起。”

她举例，在两国汇率落差的影响下，在新加坡有3000新元（约8400令吉）收入的受薪族，可在本地负担3000令吉贷款的房产单位，甚至还有余钱可享受舒适生活。”

尽管口此，黄涵湘也强调，该公司并非只将市场集中在新加坡人或在新工作的大马人士，其他市场如韩国、日本等专业移民人士，也是潜力市场。

“尽管新山沿海地区中国地产商计划林立，这些屋业计划的共同点是设计成热闹的社区，‘御园’相对优雅恬静，获得购屋者青睐。”