发展商吁柔政府　检讨旧房屋政策

（新山6日讯）基于柔州政府房屋政策及银行过于谨慎发放房贷情况下，促使柔佛房屋发展市场走缓，马来西亚发展商公会柔州分会今日向州政府发出求助讯号，要求政府正视该问题，否则发展商一旦收窄营运规模，将会起连锁反应，令百业萧条！

该分会直言，过去数年柔州一直被标榜为房产滞销最严重的州属，令银行在决定房贷申请时对柔州有成见，忽略了柔州房产业的整体优势。

为此，该分会呼吁州政府检讨已陈旧的房屋政策，改善不合时宜的条规，让发展商有更多松动资金可以推出新房屋计划，同时协助政府建设可负担房屋，达致双赢局面。

马来西亚发展商公会柔佛分会领层今日召开新闻发布会，对柔佛房屋业前景表达担忧，作出上述呼吁。出席者包括该分会主席拿督张润安、副主席黄健光、前任主席拿督何美玲、理事苏金泉、拿督陈奕华、阿都拉萨、杰拉德、许源凯等。

影响下游行业

张润安透露，根据建筑工业发展局统计数字，2016年私人界建筑工程达2068亿令吉，惟截至今年6月，该数据已下降至313亿令吉，私人工程减少幅度达69.73%。

“与此同时，政府发出的公共工程方面，2016年建筑工程总值664亿令吉，截至今年6月，下降至88亿令吉，工程总值下幅度达82.36%。”

他坦言，上述情况令人担忧，作为贡献国内生产总值第三大基础的实业发展领域，一旦惨淡经营，将对下游行业诸如建筑设计、室内设计、五金建材起链锁影响作用。

“柔佛房屋政策对发展商并不友善，许多条例应该重新检讨，包括土著单位释放期限、强制规定土著单位划分、外国人只能购买100万令吉房产及发展附加费用等，都令发展商陷入困境。”

他认为，州政府应改变思路，因为当发展商提出改善建议，并非只出自于发展商利益，而是为了维持该行业可继续经营。

阿都拉萨表示，土著保留单位政策已落实近20至30年，相对于购买土著单位，如今有能力购屋的马来人，反而更倾向于购买普通单位。

“土著单位的转售规则严格，让马来人也不喜欢买这些单位，以免资金被屋子拖累，可见土著单位不见得有利于马来人。”

张润安补充，柔州滞销单位中，多达1万6000间是土著保留单位，若以每间50万令吉售价计算，发展商被困住的资金达8亿令吉，缺乏资金的发展商根本无法落实建设可负担房屋、提升基设等工作。

柔市场具潜力　房产业不会崩盘

马来西亚发展商公会柔州分会主席拿督张润安否认，柔佛房产业将崩盘的传言，强调柔州市场仍具潜力。

他指出，在新山，售价75万令吉以下的有地房产一推出总是被预订一空，显示需求仍旧存在。然而，银行在审视房贷申请时，对于柔佛房产估计总是过于保守，这不排除与过去数年柔州被标榜为房产滞销最高的州属有关。

他认为，评估柔州房产必须从实际整体表现进行。新加坡人口的“推拉效应”仍存在，即负担不起新加坡高房价的人，会在新山找房子，越来越多人涌往新加坡谋生，也同样刺激新山房屋需求。

他提醒希盟政府，过去支持政权轮替的人民，未来也会对政治有一定影响，经济将是决定人民意向的重要一环。

“人们或许在之前热衷政治发展，但最终人民的重点是衣食温饱，如果经济无法成长，肯定会影响当前政治。”

他表示，该分会理解新政府在接手后，需要一段时间了解熟悉各领域的运作，惟他直言新政府在实业发展领域的承接过程太过缓慢，令业者们十分焦急。

“发展商准备向政府提供协助，但政府不能老是把发展商排除在决策之外，这样一来终究是一场纸上谈兵，对于解救柔佛实业发展商的困境没有任何帮助。”