买家等捡便宜屋　有地房产仍受欢迎

 （新山5日讯）新型冠状病毒疫情对全球经济带来冲击， 许多有意购置房产者目前持观望态度，并“等候”暂缓还贷措施后能捡到便宜。

 受访产业代理和评论员表示，有地房产仍受欢迎，价格料不会大幅度下跌， 若有意购买公寓可在年底或明年初入手，相信能以“比较好的价钱”购入。

 房地产评论员李义廉接受《东方日报》访问时说，地理位置良好的房产具有价值，因此要等价格“大跌”并不容易。

 “我不否认可能会有屋主为了急需用钱，以很低的价钱脱售房产，但这不是常有的情况。”他认为，若有意购置房产自住的民众，只要房产类型适合、地点好，财务能够应付，就可入手。

 “房产价格受市场经济大环境、供应和就业率等因素影响，而在接下来暂缓还贷措施后的时期会是关键。”

 振元产业仲介行产业代理李振元指出，目前仍有暂缓还贷的措施，因此市面上未见大幅度产业单位被拍卖的情况。但现有被拍卖的有地房产，仍受欢迎。

 他说， 大马人还是比较喜欢有地房产，因此被拍卖的有地房产仍受欢迎，在市场上仍有需求。产业只要位于好的地点，仍然会有其市场。

 

产业买卖仍流动

 产业代理刘冠威（3 4岁）说， 目前市场上的交易仍在流动，仍有人在买房。“真正想要买房子的人，只要遇到有适合的，符合他们的要求，就仍会购买。”

 至于邻国新加坡持续裁员，是否出现大马客工因经济压力而脱售产业的情况。刘冠威透露，虽有遇到一两位来自外州的屋主售卖房产回乡的情况，但占的比例很小，都属于个案。

 “暂缓还贷的措施到今年9月份，相信要等到今年底或明年初才知道整个市场的情况。”

 柔逾万公寓单位滞销

 柔州目前仍是全国拥有最多滞销公寓的州属，预料今年底至明年初，公寓单位价格会进一步下跌。

 根据房地产评估及服务局（JPPH）数据显示，2020年首个季度，柔佛州有1万2148个服务式公寓单位滞销， 仍居全国之冠。

 受访产业代理指出，新山的服务式公寓明显供应过剩，由于公寓购买门槛低，过去吸引很多人购买。随著经济放缓，加上裁员和减薪等问题，被银行拍卖的公寓单位料有所增加，也陆续会有人脱售公寓。

 

李振元表示，公寓单位的利润高，因此吸引发展商兴建，但柔州的公寓确实已供应过剩。

 “公寓定价过高，相信在暂缓还贷的措施后，公寓价格会有所修正。”

 刘冠威说，新山的公寓价格预料在今年尾至明年初会下跌，估计会在10％至20％。

 他认为，相信在今年12月底或明年1月份，就会陆续看到更多公寓被拍卖的情况，有意愿购买公寓者，可在年底或明年初入手，相信能以“比较好的价钱”购入。

 马来西亚产业仲介师协会柔州分会前任会长刘道森表示，不管是自住或是投资者，目前都在持观望态度，预料今年底或明年初，房产价格会放软，届时会有更多的选择。

 “目前一些在拍卖中的公寓价格，如金海湾一带，价钱比之前的售价低30％至40％。”