客工留新　新山掀退房潮租金降

（新山17日讯）马新边境管制，让不少大马客工被迫滞留新加坡，无法每天来回马新两地而掀起退租潮，也造成房租整体下滑的情况，和疫情前相比，降幅多达50%。

据了解，不少来自中北马一带的大马客工，为了方便出入境，加上新山房租比新加坡来得廉宜，选择在新山市区或是邻近新山市中心仅需不到10分钟就能抵达关卡的大马花园、世纪花园、大丰花园及彩虹花园租房。

疫情爆发前，若要在新山市区或是上述花园住宅区找租房不容易，但自马新两国边境管制以来，大马客工租房盛况已不复存在。

新山和新加坡的租金出现此消彼长的现象，受访本地房产中介表示，许多大马客工赶在我国3月18日落实行管令之前入境新加坡，以保住在新加坡的工作。

他们透露，随著疫情反反复复，眼见马新边境全面开放遥遥无期，只好继续留在新加坡租房生活，纷纷退租新山租所，如今这些空置的房房即使降低租金，也难以吸引本地租客青睐。

新国租金上涨

反观新加坡，当地媒体早前报导，新加坡的租房情况与新山正好相反，不少大马客工反映，新国许多地段的房租已经水涨船高，尤其是在义顺、兀兰、裕廊及靠近地铁站或工业区的房租租金上涨最为明显。

房产中介洪汉荣接受《东方日报》访问时披露，受马新边境无法全面开放影响，新山市区一带的退房率约为70%。租金方面，在新山市区靠近关卡一带的三或四房屋子的每月租金从原本3000令吉，下滑至1500至1600令吉，和疫情前相比，租金下滑近50%。

“至于士姑来、茂奥斯丁及武吉英达的退房率相对新山市区则没有那么高，大约介于30至50%，每月租金下滑幅度则也没那么大，大概是1600令吉的租金下滑至1300令吉，1300令吉租金下滑至1000令吉，整体租金约下滑20%左右。”

新山房屋过剩

他提及，租金下滑的包括有地房产及公寓，主要是随著越来越多大马客工退掉市区的租房，造成市区一带的租赁市场出现供过于求的现象，也因此只能依赖本地租客，但即使租金下调，也难以将单位租出。

为了应付房屋租不出的压力，洪汉荣透露，尽管有部分屋主决定脱售房子，但这仅占了屋主中的少部分，最近政府推出限制外劳宿舍政策，影响不少屋主考虑脱售工业区附近的房子，以免触法。

业主脱售　降租也没人要

受访房产中介透露，不少投资者将房屋装修后分租给大马客工，马新边境关闭以来，大马客工因无法负担两地房租，或面临裁员而退租。

房产中介刘冠威表示，据他所了解，新加坡的租金非常高，有者单单一个床位租金高达500新元（约1500令吉）。若在过去马新边境如常开放时，新山房租还是有优势，何况在新加坡居住还要负担当地的开销。

他说，在新山市区及周边住宅花园包括世纪花园、彩虹花园及大马花园，确实有不少置产投资者将购买的房屋装修，以便分租给大马客工，但马新边境关闭以来，退房率50至70%。

“每天越堤的大马客工大部分来自中北马，他们考虑到如今还要负担新加坡的昂贵租金，因此在无法同时承担马新两地租金的情况下只好退房，另一退房的原因，则是源于不少大马客工被裁退回国后，直接回返中北马家乡。”

刘冠威不否认，确有屋主在租房乏人问津下，忍痛将这些原本要出租给大马客工的房子脱售，有者则转为租给本地租客，但即使租金下调30至50%，依然难以找到租客。

有客工硬撑半年　最终退房

房产中介林世远坦言，在新型冠状病毒疫情打击下，他所接洽的大马客工受限于无法每天越堤，一开始还有50%租客尚能坚持继续租多半年，但最终还是选择退房。

他透露，本身在新山市区一带共有逾100间专门租给每天越堤的大马客工的房间，如今除了约30%是因为在新山没有亲人协助收拾租客的物件而无法退房，其馀70%已经退房。

“无奈之下，我们只好把租客对象转为本地人，房租也只好从每个月的700令吉下调为350令吉左右，降幅约50%。”

尽管情况如此恶劣，林世远始终相信，只要马新边境全面开放，这股退房潮将会“止血” ，毕竟新山一带的租房相比新加坡还是具有竞争优势。

他透露，在同样规格下的租房（一间主人房包含浴室），在新加坡的每月租金介于800至900新元（2400令吉至2700令吉），而且大部分新加坡屋主都要求与租客同住，相比新山的租房也没有那么自由及隐私。

“不要忘了，大部分大马客工的薪资也才1000多新元（约3000多令吉），扣除新加坡高昂的租金，已所剩不多。”