360度无死角了解房屋构造　VR看房渐成趋势

随著国内疫情越趋严重，房地产销售亦无可避免地受到影响。买房不像买菜，不可能不看过就直接做出决定。有鉴于此，各大房产中介开始推出虚拟实境（Virtual Reality，简称VR）看房配套，透过360度零死角影片，让买家犹如亲临现场，不仅解决了买家在购买之前看房的要求，也很大程度为房产商品在疫情期间刷一把存在感。

Johnsonvr360.com提供360度拍摄服务，能有效率且准确地扫瞄室内空间，再后制成一个室内360度立体模型，用户可以使用智能手机、平板电脑或电脑VR观看，甚至可加上标示或游戏功能。创办人约翰逊（Johnson Sisrajah）说：“360度拍摄服务适用于大部分中小型企业，尤其是房地产、学校等等。”

此平台是在疫情之下催生，约翰逊解释，国内疫情爆发后，大部分人皆减少外出，即便迫不得已出门，也会尽量速战速决，不会在外逗留太长的时间。“然而传统的看房模式，一般需要花很长的时间，甚至有时需要花上两三天，包括在交通上折腾的时间。”他认为，虚拟实境服务能有效节省买家看房的时间，更能为房产中介提高效率，协助在短时间内完成更多交易。一般房产中介一天最多只能带买家看3至4间房子，但透过观看360度影片，1小时内看8至10间房子也变成了可能。

他指，虚拟实境技术利用电脑模拟，产生一个三维的虚拟世界，让用户仿彿身临其境，可即时、没有限制地观察三维空间内的事物。在国外，一些虚拟实境科技甚至开发到能出现自然光照射、可听到嘈杂的车库门，还可以闻到气味。

房屋配置一览无遗

虚拟实境看房配套是一种透过360度环景照片的观看方式，最大特色在于完全没有死角，也不会像一般照片那样会有边框范围，不需要自己脑补每张空间照片之间的连结。“透过影片可以帮助买家快速了解房屋的整体配置和格局，包括屋内细节、空间光线、家具装潢、尺寸距离等等，大幅度节省客户亲自到访的时间。”至于学校的运用则是因为在疫情期间很多学校都暂时关闭，或不开放让外人到访参观，但还在选择院校阶段的学生或家长往往希望在报读前先看过校内环境，而透过360度影片就能有效解决这问题。

“对于零售商而言，则可以先让消费者对店内摆设有初步概念，预先知道想购买的物品放在哪里，在抵达后可直接拿取，速战速决，减少逗留在店内的时间。”他不忘透露，目前甚至有医院有意拍摄360度影片，目的是要降低病人对医院的恐惧感。“每每提到医院，我们都会下意识感到排斥，但医院环境其实并不可怕。”

针对目前虚拟实境技术的最大局限，他坦言，主要是商家接受度较低。“大家常会觉得要投资虚拟实境技术成本一定很高，因此不敢轻举妄动。”他透露，目前他提供360度拍摄服务的售价从488令吉起。

帮助商家提高曝光率

Johnsonvr360.com除了为商家提供360拍摄服务，亦协助商家建立“谷歌我的商家”（Google My Business）。约翰逊表示，“谷歌我的商家”是目前数码行销工具之一，能将企业与当地消费者连接起来，进而提升实体商家的销售业绩。

“谷歌是世界上最大的搜寻引擎，每天每秒接收超过千万次搜寻量。如果你希望你的业务或生意能够在众多竞争者中被看见，那搜寻位置要能够被优先显示。”他指，拥有360度影片能让商家的搜索显示位置更靠前。“无论你的产业或市场大小如何，善用这个工具都是很有利的，更何况是免费使用，就能使企业最大限度地增加自然搜寻流量，从而获得更多来客、评价以及其他好处。”

约翰逊说，虽然虚拟实境有效协助中介、买家减少看房的时间，但它仅能扮演辅助的角色，因为大多数受访者仍倾向于到现场看房子才做出最后决定。“虚拟实境技术能让你看到房内设计结构，却不能让你体验到左邻右舍的态度，或置身于屋内给你的感觉等等。”他认为，360度影片最大优势是让买家先筛选合适的房子，无需每间都亲自上门看。在这之前，约翰逊从事旅游行业，是一名导游，所以除了将虚拟实境运用在房产上，他亦将之运用旅游行业。“我曾向旅游部建议为吉隆坡旅游景点建立虚拟影像和导览。”可惜的是，最后被旅游部以没有预算和资金婉拒了。即便Johnsonvr360.com是在疫情之下催生的服务，但约翰逊说，这将会是一个长期性的服务，并放眼扩展至全马。目前Johnsonvr360.com服务仅限巴生谷一带。

本地发展商陆续投入

360度虚拟实境看房是时下新趋势，约翰逊分享，在香港有不少房产成功交易是透过使用360度虚拟实境的方式看房子。而在本地，我国有不少发展商也相续投资虚拟实境，包括IJM置地（IJM Land）推出的线上虚拟看屋，让准购屋者可掌握基本的房产资料。民众只需要登录该公司的官网或面子书便能在线上虚拟看屋。

此外，金群利集团（MATRIX）也推出虚拟看屋，让民众能通过Virtual Tour 3D参观房屋，预先掌握房产的基本资料，以作参考。另外，金务大置地（Gamuda Land）也在近期推出了虚拟体验展示厅，让购屋者能360度勘察单位。值得一提的是，有关技术只需通过智能手机或电脑连网即可，无需下载任何手机应用程式。