二线城市百万店屋系列（1）：投资升值快 店屋热卖

柔州二线城市的店屋售价近年来水涨船高，位于优越地点的店屋，一旦单位业主放话出售，往往引来不少投资者趋之若鹜，有些店屋售价甚至百万令吉，显现柔州二线城市店屋前景看俏。

《东方日报》记者走访峇株巴辖、麻坡和居銮，发现二线城市在投资置产、地皮交易及店屋买卖都保持著活跃上涨的姿势。

近年来，随著小城镇经济起色，对店屋的需求量也上升，导致一些具发展潜能的商业地带，三楼店面间间皆喊价百万以上！

峇株巴辖的店屋从2011年开始攀上高峰，购买店屋已蔚成风气，虽然目前经济不景，交易放缓，惟店屋价格依然保持在稳中带升状况，市场对店屋的需求量依旧有增无减，好地点的店屋一旦业者放话出售，往往引来不少投资者趋之若鹜，显现峇株店屋未来走势依旧备受看好。

金原产业发展有限公司董事经理杨文钦接受《东方日报》访问时指出，峇株巴辖店屋若处于策略位置，二层店面价格介于70万至80万令吉，三层楼店屋则上涨至100万令吉以上。

“以目前店屋走势及人力资源成本增加，未来两层楼店屋售价很快破百万令吉。”

6年后涨幅一倍

他透露，目前峇株市区店屋价格平均50万至100万令吉以上，主要视地点而定，若靠近发展活跃地带如富贵城、金宝花园及进步花园，价格及租金则较为高昂。

至于麻坡，因“王城”头衔带旺麻坡商用产业价值，促使新旧店屋开卖价上扬，市区一栋店屋最高可售150万令吉。

麻坡自2012年获颁布为王城后，也顺势带动区内的房产业，不少发展商瞄准策略地点兴建店屋，一开卖的价格介于80万至上百万令吉不等。

市区旧店屋售价也“不逞多让”，原本市价30万令吉左右的店屋，如今随著地价飙升，已出现约百万令吉或以上的成交价，涨幅将近3倍。

根据《东方日报》向业界人士了解，以及本地房产网资料，麻坡售价近百万令吉或以上的店屋，主要集中在靠近市区的峇吉里、新加旺及仲尼路。麻坡外环公路也因地方政府计划将办公大楼迁移至此，使当地店屋行情看俏。

蔡姓房产经纪透露，通往新加旺的砂吉路一栋设有电梯的4层楼新店屋，首期价格为1 4 5万令吉，第二期则售150余万令吉，全部48个单位还未正式推出便已售罄。“不少投资者并非本地人，而是来自外地如马六甲、东马，甚至中国人也有。”

昔加末市区的新店屋价格介于130万至150万令吉，视地点而定，如在大路旁，价格甚至高达150万令吉。当地店屋发展已饱和，近期数家发展商在兴建商店，据悉，出售率达50%。

永久地契住宅受落

居銮市区及富湖湾商业区的店屋售价达百万，令人感到意外的是，周边小镇新邦令金店屋售价也高达100万令吉。

房地产经纪刘文华接受《东方日报》访问时透露，居銮店屋售价在近3年来攀上高峰，涨幅达30％，买气看涨，但实际交易量有限。除却市区，日渐热闹的新居銮市与大洋园店屋较多人问津。

他指出，居銮市区多是三层楼至4层楼的店屋，目前价格介于120万令吉至150万令吉之间。新居銮市及大洋园虽然属住宅区，但因该区规划了多个商业街道，当地店屋价格至今已涨到40万令吉以上。

“新居銮市及大洋园的店屋之所以会有这样的售价，也是因为这些店屋都属于永久地契，市区则是租赁地。”

他说，位于富湖湾的店屋售价目前也居高不下，每个单位售价80万令吉至100令吉，角落单位的价格更是翻倍上涨。该区店屋是在10年以前建成，当初只卖30万余令吉。