柔房市等待春天（中）：新楼盘纷刹车　二手房屋看俏

有鉴于市场购兴缺缺，发展商在今年首季推出市场的发展项目也暂缓推介，使得潜在投资者或买家已纷纷趋向二手房屋市场寻觅居住单位。受访房地产人士认为，目前正处于二手房屋市场回暖的时期，销售表现相信会在今年内大大获得提升。

全球经济疲软，进而冲击本地房地市场，迫使投资者或买家至今仍处于观望态度不敢贸然进场，发展商唯有在这低迷时刻暂缓推出新项目，却也让二手房地市场重新受到购屋者的关注。

大马房地产评论家李义廉接受《东方日报》指出，房地市场现今正处于低迷情况，发展商已开始暂缓推出新的发展项目，这时候想要买房的人士就会开始趋向寻找环境优良及地点适中的二手房屋。

二手房屋可选地点

他透露，几年前，购屋者对于购买二手房屋并没有太大兴趣。近几年基于优越环境及地点适中的新兴房屋价格都相当昂贵，因而促使真正想要买房自住的购屋者也开始进入二手房屋市场选购房屋。

他解释，现在的购屋者基于几项原因而开始趋向寻找二手房屋居住，一是二手房价具伸缩性，可以和屋主进一步协商价格；其二，价格较优惠的新兴发展项目大多设置在较偏远的地方，因此购屋者若想要在优越的地点觅得价格廉宜的居住地点，二手房屋就是不错的选择。

他分析，房产的低迷情况会在何时回升，经济情况、柔南的工作机会及基础建设是否完善，这些都将成为房产能否回升的关键因素。

马来西亚产业仲介师公会柔佛州分会会长刘道森透露，以往在房地市场还是相当火热的时候，许多屋主有意脱售房屋时都不肯降价。

他举例，在房屋景气大好时，若屋主的房屋价值是60万令吉，大多想要以62万令吉或63万令吉的价格脱售房屋，即便过了一段时间都无人问津，也不会想要让步。

一些屋主担心难卖

“现在整体经济情况不好，直接冲击房地产市场，许多想要脱售房屋的屋主，在售价方面也较为弹性，因此现在要买二手房屋的购屋者也较容易找到价格优惠的房子。”

特富房地产代理分行董事葛冠廷指出，房地市场低迷情况已慢慢显现，越来越多发展商推出诱人的购屋配套，来藉以刺激市场销量，就足以见得现今的房产已面对销售的压力。

“在看到房产逐渐低迷的情况下，一些产业持有能力（holdingpower）不足的屋主就会开始担心房屋是否能在短时间内脱售，因此即便售价不高，这些产业持有力较低的屋主也会愿意尽快脱售现有的房屋。”

银行紧缩措施影响购兴

即便购屋者开始看好二手房屋市场，然而银行实施的紧缩政策，也对二手房屋购屋者造成一定的影响，二手房屋的询问度虽已逐渐攀升，但是成交量却因借贷者无法顺利申请借贷而受阻。

刘道森透露，在银行还未实施紧缩政策前，银行一个月可批准10个借贷申请，然而在银行还未实施紧缩政策后，银行一个月仅批准4或5个借贷申请。

专业产业估价师兼产业仲介黄毅立则表示，二手房屋的销量因受制于国家银行所提出的紧缩房贷及政府的产业盈利税等措施，销量与几年前相比已经滑落了将近20％。

他认为，这何尝不是好事，毕竟二手房屋即便销量下滑，但二手房屋价格仍在挺升，这意味著若不好好控制，二手房价恐怕会炒到更离谱的地步。

“此外，新房子价格水涨船高，不少投机者因考虑到二手房屋之间的转卖需向土地局申请产业转让同意书（Consent），拍卖竞标房子则可免去这步骤，使拍卖市场近几年来显得很旺盛。”

价格较亲民　二手单层屋仍有需求

二手房产仲介洪汉荣透露，目前本地房产滞销并未带动本地二手房屋市场，相反的，因为银行房贷紧缩及新建房屋所推出的配套与购买二手屋所需要的10％定金、印花税及律师费等相比所需费用相差不远，二手房产的销量相比新建房产销量逊色。

“为了让滞销房产能够更快销出，发展商的新建房屋推出了不少优惠，如免印花税及律师费，加上附上部分家具及免费无线网络等，这些都使得新房屋及二手屋之间的价差进一步缩小。”

产业盈利税阻投机

他说，目前大型双层排楼售价70万令吉上下，扣除印花税及律师费等优惠，一购屋者只需付60馀万令吉；相反的，屋龄在10年以内且地点优异的二手双层排楼价格约50万令吉，然而一旦加上屋价5至6％的印花税、律师费及装修费用，与新屋价格相比已相差不远。

“另一个影响二手房产销量的因素就是政府所提出的产业盈利税，这都减少了那些炒房投机份子的投机意愿。”

他进一步透露，双层排屋在二手市场上虽然销量不如市场预期，但单层排屋在二手市场仍有需求，这主要是发展商都已没有计划兴建单层排屋，对于家庭人数不多及家中有老人的家庭而言，会更加倾向购买单层排屋，且单层排屋二手价比较亲民。