白蒲大道的商场（上）：名符其实的商场大道

或许很多人没统计，也不太清楚，白蒲大道或大道两旁方圆500公尺范围内到底有多少间商场、购物中心和霸级市场？

根据计算，白蒲大道两旁共有21间商场，包括6间霸级市场。这还不包括2间还未投入营运的商场，名副其实的“商场大道”。

其中2间购物中心名列世界10大购物中心的商场，即双威金字塔购物中心和万达广场。

这些商场主要集中在斯里白沙罗收费站至双威收费站的路段。这些地区是商场集中区，其他大道望尘莫及，无法取得这项“美誉”。

根据一项统计，每5名巴生谷的大马人当中，就有一人在购物中心/商场度过周末时光。你是其中一人吗？

《焦点》财经周刊引述我国房地产谘询公司，第一太平戴维斯（大马）公司（Savills）董事经理史龙展的谈话说，白蒲大道比其他大道更能吸引购物中心和商场落户的原因是，白蒲大道途经巴生谷最发达及人口非常稠密的地区。

他认为，其他的原因包括，发展商在大道两旁拥有位置极佳的土地储备。这些地皮都有大面积，可轻易获得当局批准，进行商业和零售发展。

他指出，发展商察觉大道两旁的住宅区带来人潮和人流，约10分钟的车程就可进入这个拥有40万人的庞大市场范围。这些人口让购物中心找到立足点。

他表示，白蒲大道令巴生谷取得更迅速的发展。80年代期间，巴生谷的人口只有230万；30年后的今天，人口膨胀至710万。大部分的人口增长都在新八打灵再也腹地，即位于白蒲大道两旁的八打灵再也地段。

他指出，目前蒲种及其附近地区的人口达75万。曾参与构思策划The Curve商场的他说，2000年时The Curve附近10分钟车程的人口是43万人，如今则是70万人。

白蒲大道附近区域属于中等收入水平的住宅区，平均每户的家庭月入是6000至1万2000令吉；应该是全国最富裕的地方之一。

不过，随著生活成本高涨和通货膨胀的影响，家庭的可支配收入将减少。这对商场而言是一项挑战，许多人承担更高的房贷，同时网购风气也越来越普及化。

3大原因带动商场

为何白蒲大道两旁能承受这么多购物中心和商场？其实有3个主要原因，即地点（地理位置适中，方便进出）、人口（稠密的人口意味著有潜在市场）、以及家庭收入（中等或高收入家庭有较高的消费能力）。

白蒲大道贯穿人口稠密的大吉隆坡南部地区，比如八打灵再也的万达镇、敦依斯迈花园和双威镇是成熟的住宅区，居民以中高收入家庭居多，可支配收入也较高，因此拥有更大的消费能力。

此外，双威镇附近数间大专学府，大专生的数量约5至6万人，常消费的年轻人带动商场买气。大道沿途的商场顾客主要以年轻家庭居多，当中不少愿意消费在提升生活素质和时尚品味的项目。

资料档：白蒲大道简介

贯穿蒲种和白沙罗，途经双威镇、八打灵再也和格拉纳再也的白蒲大道，从斯里白沙罗直达南部的蒲种，并可连接布城、赛城，以及莎阿南-Hicom工业区。

这条跨城市收费大道让使用者轻易抵达大道周边城镇的住宅与商业区，如甲洞、斯里白沙罗、万达镇、敦依斯迈花园、八打灵再也、双威镇、梳邦再也、蒲种和莎阿南。

白蒲大道从1998年12月建峻，1999年1月启用至今17年，大道两旁发展速度惊人，许多住宅产业和商业活动都在大道旁蓬勃发展。交通便利造就周边发展，人潮带来市场，为商业经济活动提供发展和拓展的土壤。

 

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