【要买拍卖屋吗？（上篇）】便宜有好料　拍卖屋寻宝

“碰”，32万令吉，成交！一间比市价便宜约16%的半独立式屋子，拍卖出售了！

原本只打算通过普通市场购买二手屋的何刚强（39岁，机械工程师），有次驾车看到路边的拍卖屋子广告，觉得价格很便宜，结果被指引向拍卖市场“寻宝”。

他接受《东方日报》访问时分享，根据估价，这间位于槟城大山脚圣淘沙花园的屋子占地3000平方尺，市价是38万令吉，但已是第3次拍卖，所以底价已跌至30万令吉。

“虽然外型比较残旧，但怎样看都是值得，因为有很大的空地，而且是在山区，空气较清新，价格也在我的预算内，我觉得可以试试看。”

他在拍卖前先进行实地勘察，即看看屋子外观和到附近看看，并询问周边邻居有关该屋子的状况，也知悉屋内比较残旧。不过，基于之前没有发生闹鬼或大耳窿追债等问题，才考虑是否购买。

“我有打听当地的二手屋市价，有些屋子40多万令吉，较小间的20多万令吉。”

地点好很值得

于是，他4月时就带著紧张的心情首次参与拍卖，并在拍卖开始后，就不断有人与他竞争标高价格。

“拍卖开始前，拍卖官已告诉我还有4人竞标，所以我已有心理准备，心里设好的顶价是35万令吉。”

不过，拍卖途中，他突然和其他竞争对手协商，由于其他人是买来投资，他本身是自住，所以他们答应不再举手竞标，最终让他成功以32万令吉得标。

他不讳言，这间屋子的内部有些残旧而需要进行装修，但屋身基本状况没什么问题，而且占地很大，因此感到很满意和值得，朋友知道后，也考虑要买拍卖屋了。

“我朋友觉得很划算和值得，因为这个地点很热闹，也很方便，附近有银行、巴刹，以及中小学等。”

比市价低划算

另外，来自太平的马瑞昇（30岁，室内设计师）则在6月，到槟城某酒店内举行的拍卖会，并在无人竞争的情况下，首次举牌就成功以低于市价20%的价格，即15万2000令吉买到太平中心点（Taiping Centre Point）套房公寓某单位。

他表示，这是他首次参与拍卖，当初是透过一个房屋仲介介绍，才决定买下这间拍卖屋作为投资。

他说，本身前年曾以18万令吉买下该公寓的另一个单位，并对于这次能以更便宜的价格购入感到满意。

他表示，本身原本预计会有其他投标者，并已经设好17万令吉顶价，想不到最终成功以底价买到。

“我买拍卖屋的原因，是因为价格便宜。”

市场低迷追债追得凶　去年3万宗产业拍卖

在房市低迷的情况下，拍卖屋的数量不断创新高。我国于2018年被拍卖的产业（住宅、商业单位和土地）数量为3万2611宗，比2017年按年增长15.4%，而市值从122亿令吉增加27.6%至156亿令吉，连续2年突破百亿令吉大关。

AuctionGuru.Com.My拍卖资讯网络创办人谢廉义接受《东方日报》访问时指出，根据该公司出版的《2018年拍卖市场年度报告》分析，去年第4季的拍卖数量大增，主因很可能是因金融机构更积极追回贷款，市值增加是因为更多高价产业被拍卖。

当中，过半被拍卖的产业来自中马，即1万7712宗，市值达97亿令吉。平均每月有1476宗，总值约8亿令吉的产业被拍卖。

“虽然南马拍卖的数量是4444宗，比北马的6860宗来得少，但其市值23亿令吉却比北马的19亿令吉来得高，因为南马被拍卖的高价产业比例较高。”

这些产业中，住宅单位数量最多，有2万7877宗，市值为100亿令吉；而商业单位和土地只分别占了整体11%和3%被拍卖的数量。

他补充，今年拍卖屋的数量和价值继续上升，首季同比去年上涨约10至20%，预计今年全年也会有所增加。

“这是因为经济不好，供不起房贷的人多。之前有些投资者购买太多屋子，希望短期内可赚钱，但经济不好，租金也不好，结果供不起，就被拍卖了。”

20万至30万产业　容易贷款可出租

槟城拍卖官协会前会长孙子巄表示，槟城现在有更多素质不错，价格20万至30万令吉的产业被拍卖，对那些要找屋子住或小型投资的人，是好的选择。

也是MNP拍卖行董事经理的他表示，如今30万令吉以下的拍卖市场还算稳定，因为比较容易贷款，分期付款压力不大，租金回酬率也比高价屋来得好。

“槟城理科大学附近的Npark公寓面积为700平方尺，之前的市价为32万至35万令吉，但今年年初的拍卖底价已跌至28万令吉。”

他说，这些20至30多万令吉的屋子，是标准3房，面积约700至800平方尺的单位，而且购买时也不像可负担房屋般有政府限制。

“即使现在新屋提供许多优惠，但通常是高级公寓或服务式公寓，若要寻找较便宜的屋子，拍卖屋是不错选择。”

他认为，购买拍卖屋有很多好处，因为拍卖底价永远不会高过市价，且这是很实际的估价，不是价格过高的市价。

“购买拍卖屋也很省时间及直接，无需浪费时间谈判，因为有些屋主会常改变主意。”

他说，如今有很多经纪主办讲座，宣传便宜的拍卖屋，并建议以爱彼迎（Airbnb）方式出租或分房出租，以取得更高回酬。