成本涨发展商赚幅承压　政府受促检讨保护关税

（吉隆坡16日讯）大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督斯里法迪伊斯干达呼吁，政府应重新检讨保护性关税政策，以免商务成本正不断上涨的发展商雪上加霜。

“适合发展的土地越来越少，地价越来越高，现在钢铁等建材价格却因政府实施的保护性进口关税而飙涨，发展商的赚幅承压。”

法迪出席今日的PropertyGuru大马房产峰会时，向媒体如此表示。大马财政部副部长拿督李志亮亦是上述峰会的受邀嘉宾。

同时，法迪再度重申购屋者无法获得融资的问题，并指银行拒绝放贷率依然不低，并非国行宣称的情况改善，并指银行有时需采取更具弹性的做法。

“联邦政府、州政府甚至各个地方政府在房地产方面的条规都不尽相同，这亦对众多发展商带来难题。”

另外，法迪认为，既然并不采用大马资源的中国发展商，可在国内享有5年扣税优惠，那本土发展商也理应获得相同的待遇。

“我认同，外资对大马的未来发展非常重要，只是，政府应确保外国发展商在马投资时，需采用本地资源如建材、建筑设备等。”

当被询及中资会否令大马房市形成泡沫，他表示，政府应会谨慎看待此事，并采取措施预防此问题发生，况且中国政府现时已限制资金外流，尤其是流向国外房地产。

研究房价可负担性

另一方面，大马仲量行（Jones Lang Wootton）认同政府规范化“可负担房屋”定义的计划，并指政府应针对国内人民的房价可负担程度，进行全面研究，并把相关资讯筛选后，提供予发展商及地方政府，以让后者推出相应产品或措施。

大马仲量行执行董事普林古玛表示，每个人的购屋能力不尽相同，只有国家政府方可全面掌握相关资料，而缺乏此类资讯的众多发展商，因而无法在保证盈利的情况下，推出定价适中的可负担房屋。

“人民收入增长率不如房价高是不争的事实，此问题以往被隐藏在幕后，如今人民收入与房价水平差距越来越显著，政府终于不得不正视这问题的症结所在。”

古玛同时指出，事实上国家经济基本面依然强稳，社会现时面对的房价可负担问题实由房产供应与需求方面不匹配所致，市场需要较长的一段时间去进行调整。

“一位月收入3000令吉的大马人，恐怕只能购买售价为20万令吉以下的房屋，但这样的产品目前在市场上几乎绝迹；不幸的是，国内很大一部份有意购屋者的收入落在相近水平。”

对此，他补充道，相关人士必须采用联名购屋方式，才可负担如今房价。