市场低迷影响需求　绿盛世销售料受冲击

（吉隆坡29日讯）虽然绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）亮眼的盈利表现符合分析员预期，但疲弱的国内房产市场将削弱市场对优质产业的需求，进而影响公司未来销售。

绿盛世和绿盛世国际（EWINT，5283，主板产业股）日前公布2019财政年首季（截至1月31日止），都交出不俗的表现；绿盛世首季净赚3032万令吉，按年暴涨2.3倍；而绿盛世国际按年转亏为盈，净赚2276万令吉。

股价一起一跌

绿盛世和绿盛世国际周五（29日）一起一跌，绿盛世全天上扬3仙或3.33%，至93仙挂收，共有87万股易手；绿盛世国际则微跌1仙或1.33%，至74仙闭市，全天成交量为100万股。

由于上半年季节性疲弱，及受到较低的销售和工程进度影响，绿盛世2019财政年仍符合分析员的预期。再加上，政府于去年11月宣布将在今年3月1日实施的国家拥屋计划后，买家延后买房计划，导致绿盛世2019财政年首4个月录得较低的产业销售，只有2亿3000万令吉。

分析员认为，充满挑战的房产市场将削弱优质产业的需求，但绿盛世仍致力实现其2年销售目标60亿令吉，以保障未来2年的盈利表现。

“艰难的房产市场，预计也将推高绿盛世净负债率，该公司首季净负债率已攀升至79%。”

分析员认为，绿盛世下半年盈利将获得改善，尤其是来自本地联营企业、绿盛世国际的盈利贡献，以及将陆续根据工程进度而认列的未入账销售。

大华继显分析员维持盈利预测，但保守估计2019至2021财政年的产业销售为28亿令吉，加上近期股价下滑已反映公司前景更具挑战，缺乏利好因素。

相反，肯纳格研究和MIDF研究分析员则有不同看法，两名分析员不约而同地表示，绿盛世估值具吸引力，股价疲软，是趁低买进的好时机，尤其是股价年初至今落后同业。

追踪绿盛世的的5分析员中，有2人维持“买进”投资评级、1人给予“超越大市”以及2家保持“守住”投资评级。

另一方面，绿盛世国际首季盈利符合马银行投行分析员预期，但销售额不及预测，该公司2019财政年首4个月取得1亿4600万令吉的新产业销售，仅占其每年平均销售目标3亿令吉的5%。销售放缓主要是因为先建后租和新推介的项目，都没有获得一次过整栋销售（en bloc sales）。

展望未来，管理层保持未来2年60亿令吉销售目标，并著重在先建后租（BTR）市场；然而，英国脱欧进展仍会是影响公司的盈利表现的不确定因素。截至2019年2月杪，其未入账销售为66亿令吉。