疫情翻转市场　国人宁租房少买屋

（吉隆坡30日讯）根据产业网路服务平台iProperty调查，新冠肺炎疫情期间，人们租房的意愿比买房更强烈。然而，供出租房屋数量仍超出需求，这期间的租房需求按年萎缩12.6%。

iProperty.com.my总经理斯兰德拉在线上汇报会指出，“从网站的访问数据来看，我们发现有更多人询问出租房屋，多于出售的房屋。因此，民众有转向租房屋的趋势。由于人们谨慎开销，因此转向租房。”

供过于求租金萎缩

此外，调查发现，排屋在2020年上半年的租金收益率从3.4%，微跌至3.3%，而高级公寓的租金中位数则从1900令吉，下跌至1800令吉。服务式公寓的租金中位数亦从1700令吉，萎缩至1600令吉。

斯兰德拉指出，租金收益率下滑有3个因素。“出租市场已经非常拥挤，还不断有新房屋项目涌入市场，这也导致租金持续承压。屋主之间的竞争将越来越激烈，一些没有太多资产的屋主，可能会降低租金来提高竞争力。”

纵观各个州属的情况，整体的出租屋需求在2020年呈跌。吉隆坡方面，出租房屋的需求按年下滑7.7%，这主要是因为吉隆坡的高失业率，尤其是低收入阶层（B40），导致对出租公寓的需求按年下滑19.8%。

整体而言，吉隆坡排屋的租金收益率在2020年上半年从3.2%，下滑至3%，而高级公寓的租金收益率则从4.3%，下滑至4.1%。服务式公寓的租金中位数则达2300令吉。

再看雪兰莪，租房屋的需求按年减少10.3%，但排屋的需求却按年增长2.8%。斯兰德拉表示，“雪兰莪居民更注重生活品质，因此寻找更大空间的房子，这也带动出租排屋的需求增长2.8%。”

此外，他也说，这趋势也受到“居家办公”模式的带动。本地有多家公司表明，尽管疫情好转，仍将继续实施“在家办公”模式。一些公司也计划将居家办公变成固定的办公模式，改变了员工的生活方式。这将影响他们对于房子的偏好。

房屋租金今年料续承压

槟城出租房屋的需求在2020年按年萎缩18.3%。尽管如此，在工业区附近的公寓需求则有所增长。

“工业领域是其中一个在行动管制令期间仍可营运的领域，工厂的员工也在附近寻找可负担的住所。”

另一方面，柔佛的出租屋需求跌幅最显著，按年减少27.8%，其中排屋的需求跌幅最大，按年下跌40%。这是因为柔佛市场的新建房屋依然遭闲置，再加上大马及新加坡尚未开放边境，影响柔佛的出租市场的需求。

斯兰德拉认为，大马及新加披政府正在探讨允许人民跨境的可能性，这将可以提高柔佛市场的出租房屋的需求。

“基础设施工程，例如捷运2号线（MRT2）及东海岸铁路计划（ECRL）等，也将可推动出租房屋市场的需求增长。”

展望未来，斯兰德拉相信，房屋租金将在2021年继续承压，出租房屋的需求成长仍胥视疫苗接种计划、边境重开，失业率下降等宏观因素。儅我国达到群体免疫，我们预期消费者对于房市的信心将有所提升。