客工滞留新国　带旺柔南房屋检验师

（峇株巴辖24日讯）购屋者年龄趋向年轻化，有越来越多人愿意在拿到新屋钥匙后，额外花费数百令吉至数千令吉，聘请房屋检验师为房屋进行详细的结构检查，尤其是柔南一带，大马客工因滞留新加坡无法返马验屋，意外带动份新兴行业的市场需求。

不少大马客工在行管令落实前购置的房屋，随著发展商近期陆续交屋，他们却因滞留在新加坡仍然无法返马，通过聘请房屋检验师协助验收新房。

曾在新加坡担任建筑工程师，去年毅然决定返马创业的房屋检验师林炜伦（30岁）接受《东方日报》访问时透露，愿意花费300至2000令吉左右进行房屋检测者多为一线城市，如新山的购屋者。

他意外发现，有部分因疫情滞留在新加坡的朋友，会更倾向花钱聘请房屋检验师，占其现有顾客群的50%，市场颇大。

尽管他是峇株巴辖居民，但在当地承接的质检案例，今年不超过10间。

林炜伦说，房屋产业发展迅速，现今房屋质量已无法与旧式房屋相比，因此不断听到有购屋者向发展商反映房屋问题，却不得要领的情况，因此才衍生出房屋检验师这份行业。

“房屋若面对建筑质量问题，真的有很多是看不见且无法自行检测出来的，再加上很多购屋者其实并没有深入了解买卖合约细节，因此遇到房屋有质量问题时，或无法很好的捍卫自身权益。”

他形容，越来越多购屋者愿意花钱为自己的房屋“买保险”，避免面对房屋质量问题，需要动气找发展商或装修商理论的情况发生。

“目前购屋最常遇到的4个问题，即是墙裂、空砖、电路以及漏水问题，而绝大部分的问题，无法透过肉眼来识别，必须依靠专业仪器来检测。”

林炜伦直言，向发展商申诉房屋质量问题，是一个冗长且繁琐的事情，一般的房屋检验师或会有针对各项处理文件的额外收费，惟购屋者仍可考虑是否需要交由检验师进行处理。

“根据买卖合同，购屋者需要在拿到锁匙后的30天内，向发展商反应质量问题，发展商则必须在接获投诉后的30天，处理相关问题。若遇到不负责任的发展商，问题或被拖至半年都没有被解决，屋主若没有相关人士的专业证明，也有可能无法索赔损失。”

房屋质量问题非肉眼可见

国内的验屋市场在过去两三年来发展蓬勃，越来越多人对上述领域有兴趣，考取建筑发展局所认证的工程质量评估系统（Qlassic）课程文凭。

林炜伦透露，国内现有的房屋检验师多为全马走透透，但他的公司会较专注在南马市场，并且希望能慢慢打开乡镇市场对于验屋的接受度。

他说，过去舍得花钱聘请房屋检验师的购屋者，有大部分都是巫裔，近年来华裔接受度也在慢慢提高。

“也有人本来打算自己验收新屋，但发现有很多处的质量问题，并不是肉眼可见的，因此考量再三后，还是会决定交给我们处理，再慢慢推荐给认识的人。”