发展商放缓屋业建设　以优惠销售卖剩房屋

（峇株巴辖15日讯）国内的产业市场受到新型冠状病毒疫情影响，活跃度大大降低，尽管仍有发展商维持新项目建设，但大部分的发展商选择推迟计划，并把主力放在销售卖剩的房屋，提供优惠刺激市场增长。

受访屋业发展商透露，受疫情影响，导致房屋建材价格走高，再加上人力资源短缺，在多重经济压力下，或在今年放缓新的建设计划。

他们表示，二线城市有不少首购族看准市场走势，趁银行利息低时选择购入新屋，用作自住、投资，也有购屋人士选择“旧屋换新屋”，套现来周转或进行投资，促使房屋市场买气在疫情期间仍走高，因此现阶段会并专注配合政府的利房政策推出优惠屋业项目，吸引首购族的目光。

辉煌屋业发展有限公司执行董事陈玝豪接受《东方日报》访问时透露，该公司将暂缓执行原订在今年上半年落实的新发展项目，并观望下半年的市场走势，再决定何时恢复项目建设。

他坦言，政府再次落实行动管制令严重打击市场发展，各种不明确的政策令购屋者选择观望市场走势，产业询问度较首次落实行管令期间相比，下滑了50%。

不过，政府去年6月祭出一系列振兴产业市场的措施，包括重新推出拥屋运动（HOC）计划，陈玝豪说，一系列措施其实为市场带来正面效益，过去一年，首购族就占了其市场销量的30%。

“柔州目前的公寓式住宅，市场价格较疫情前相比下调5%至10%，惟有地住宅的房屋价格还算稳定，尤其是二线城市的房屋价格，接下来相信不会有跌价的趋势。”

龙城集团创始人兼董事经理丹斯里陈成龙指出，疫情影响土著保留单位的认购率，政府因而放宽允许发展商开放脱售土著单位，进而改善产业滞销的情况，惟从另一个角度而言，势必拖慢发展商开发新建设计划的步伐。

他坦言，吉隆坡、新山等一线城市的建设项目会明显放缓，因为这些区域购屋者多用作投资，在经济不明朗之前的价格会有所下跌，综合各项因素要在期间推出新项目确实不易。

“相反的，二线城市的房屋市场的需求量相信会持续走高，现在也有不少民众会以旧屋换新屋的方式来套现，因此中价位的房屋对市场来说更具价值。”

房屋买卖市场低迷期　趁银行利息低时入场

另一方面，受访屋业发展商预测，建筑业相关领域在未来半年内将持续受到疫情影响，导致产业价格有所波动，惟下半年若疫情情况好转，则有望在未来一年重拾生气，从而控制房屋价格的走势。

陈成龙透露，建筑业受到疫情影响，导致钢铁价格较去年第三季度相比，上涨了48%，从每公吨 2100令吉涨至3100令吉，从而影响行业发展。

“房屋价格的跌涨由多种因素促成，钢铁与铝制建材的价格攀升，以及石油价格、运输成本的增长，都控制著房屋价格走势，所幸目前洋灰及相关原料如混凝土的的价格在近期回稳。”

陈成龙不排除，基于各种客观因素，导致未来两年的房屋价格攀升。

他说，今年上半年是房屋买卖市场的低迷期，有意入手新屋的民众，可考虑趁著银行利息较低时，大胆入场。

“目前的银行利息低至2.8%，创下10年来利息最低的一次，若错过这个黄金购屋时期，接下来只能以更高的价格入手新屋了。”

他透露，售价介于30万至40万令吉的房屋最受购屋者青睐，他以该集团去年在居銮推出的房屋项目为例，在配合优惠配套的推广下已售罄，目前正在赶进度交屋，随后还有新的项目要进行。