疫情行管夹击 滞销恶化　产业市场延至明年复苏

（吉隆坡26日讯）房地产顾问公司Rahim & Co认为，新冠肺炎疫情和行动管制令（MCO）将会继续冲击大马房地产市场，滞销的情况预期会进一步恶化，房地产行业预期在2022年才有望复苏。

Rahim&Co国际执行主席丹斯里阿都拉欣指出，“新冠肺炎疫情对房地产市场的影响将至少持续多1年，直至大马能够顺利完成新冠肺炎疫苗接种计划。”因此，他预期，大马房地产市场将会继续疲软。

阿都拉欣是在该公司的《2020/2021房地产市场评论》线上发布会上如是表示。

西瓦杉克在会上表示，许多分析员原本预期大马房地产市场将在2021年复苏，但随著新冠肺炎确诊病例回升，政府重启行动管制令，房地产市场复苏的趋势预计延迟至2022年。

尽管政府宣布行管令将会在下周四（4日）结束，但是阿都拉欣认为，由于新冠肺炎确诊病例持续高居不下，再加上要避免农历新年回乡及聚会加重疫情，他想相信政府极可能继续限制人们的活动。

首9月滞销增14.8%

另一方面，房产滞销仍是大马房市所面对的主要问题。根据该份报告，去年首9个月的滞销单位按年增长14.8%，至5万7390个单位，总值424亿9000万令吉。

苏莱曼相信，由于行动管制令的限制再加上购房者的负担能力问题，市场上滞销的房产单位将会持续增加。

“在行动管制令期间，购房者无法到律师事务所签署文件完成交易。房产市场短期仍困难重重。大马房产价格对家庭平均收入比例仍然相对较高，这意味著许多人仍无法负担购买房产的开销。”

至于如何解决房产滞销的问题，蔡汝光表示，“我们必须找出问题的根源，再对症下药。”

苏莱曼建议，当局在批准发展商项目前，必须更仔细的评估及研究。

尽管该公司不同意政府执行房产空置税（Vacancy Tax），但是，苏莱曼建议政府可以对发展商实施未销售房产税（Unsold Property Tax）。

苏莱曼表示，假如目前市况低迷时，实施这些监控措施确实有些不公平。但是，未来的发展项目必须有这样的措施。“地方当局一般上都有非常多的资料，因此相关的政府部门或非政府机构等可以和当局进行合作，共同研究设立一个较完善的监管系统。”