MCO不利销售 工程照跑　产业领域盈利影响不大

（吉隆坡15日讯）房产销售厅无法在行管令（MCO）期间营运，市场分析员认为，大马发展商的销售表现将受到打击，不过，由于符合条件的建筑工程可以继续进行，发展商的盈利应该不会受太大影响。

艾芬黄氏资本分析员向业者了解情况之后得知，国内大型发展商的大部份项目工地符合国际贸工部要求，即包含集中式劳工宿舍（CLQ）或为劳工提供往返工地的交通，因此可以继续建设。他表示，发展项目的建筑进程不被打断，意味著发展商能继续按工程进度收账。

“所以，发展商在营收方面的打击不会像去年MCO1.0那么大。”

虽然销售厅无法在5州3直辖区营运，肯定会冲击发展商的销售表现，但该分析员指出，若MCO2.0只维持2周，那冲击肯定不如去年上半年。

“在MCO1.0期间，全国房产销售厅一共关闭了47天。”

他补充，该投行所追踪的产业公司在去年上半年，因行管令打击而销售按年萎缩34%。重启MCO2.0的5州3直辖区去年首9个月的房产销售，占全国总销售量的47%，也占总房产交易值的70%。

考虑到政府推行的拥屋计划（HOC）优惠将在今年5月31日结束，分析员认为，在优惠结束之前，房产需求会明显提高，支撑房产销售表现。因此，他维持此前对产业领域的销售及盈利预期。

分析员估计，今年产业领域的每股核心盈利可按年反弹12%，而去年则萎缩33%。

估值合理

此外，该分析员相信，产业领域当前的估值合理，2021年预估本益比（P/E）平均为16倍，而股价对账面价值比率（P/B）平均值是0.5倍。因此维持产业领域的“中和”评级。

个股方面，分析员的首选股为双威（SUNWAY，5211，主板工业股）和UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）。他表示，双威是一家业务多元化的财团，可以分散风险，而UOA发展专攻利基产业市场，财政状况强稳。