MCO冲击 今年无看头　大马房市危中有机

（吉隆坡25日讯）鉴于大马新冠肺炎疫情加剧、政府继续封锁边境以及重施行动管制令（MCO），影响本地及外资的消费和投资情绪。因此，大马房市今年预期不会比去年好。

世邦魏理仕-威廉氏达哈王（CBRE WTW）董事经理符儒仁指出，房地产市场今年的表现料无法超越去年。他解释说：“大马这一轮的行管令相信不会超过3个月，最大的可能是与去年一样实施逾6周的全面封锁措施。假设是那样，相信这也将导致一些交易活动被暂停，但是过后的表现将有望回弹。”

此外，符儒仁表示，假设政府实施全面的封锁措施，料将会打击消费情绪，而将购买高价商品的计划搁置，这预计将打击房地产市场。

符儒仁是在《2021年大马房地产市场展望报告》线上汇报会上如是指出。

另一方面，符儒仁表明，尽管在困难的环境下，大马房地产仍看见前所未有的机会，其中包括医疗保健领域、数据中心及物流和仓库领域。符儒仁分享道，大马的外来直接投资（FDI）大都投资在物流和仓库领域，超越了商业房地产的投资。

随著人们对电子商务的需求上升，对于仓库和物流服务的需求也随之上涨。报告显示，行管令实施以来，消费者纷纷转向线上平台进行网购。随著电子商务快速成长，大马必须建立其身为物流枢纽的实力。

根据报告，有几家英国公司在去年4月起扩展东南亚市场的业务，例如Sports Direct国际公司。当中一些公司也选择在大马设立区域中心。另外，日本大金（Daikin）也在去年10月在雪州万挠建设集中配送中心。

另外，微软（Microsoft）也选择在柔佛古来建设数据中心，同时也将设立古来伊斯干达数据交易所（KIDEX）。

住宅产业交易微升

符儒仁预期，住宅房地产领域的交易量有望在今年微增。“住宅房地产的交易量在2019年有所成长，这也带动2020年首季的交易量成长。然而，随著政府在去年3月中实施行动管制令，导致住宅房地产的交易量大幅下滑。由于低基础效应，相信今年的住宅房地产交易量和交易值将按年微增。”

此外，他透露，目前市场专注于满足首购族的需求，拥屋计划（HOC）将可减轻首购族购买房屋的负担。同时，拥屋计划，再加上豁免产业盈利税（RPGT）的措施等，将惠及那些想从小房换大房的人士。这项措施能够让他们脱售现有的房子，并购买更大的房子。

由于拥屋计划将在5月31日结束，符儒仁认为，这可能对本地住宅房地产市场造成极大的冲击。

另一边霜，根据该份报告，高级公寓领域的需求将在新冠肺炎疫情之下继续保持低迷，出售率料续缓慢。此外，大马第2家园计划（MM2H）暂停，以及大马边境持续封锁，预期将对以外国买家者为目标群的房地产造成影响。

符儒仁透露，新冠肺炎疫情并非致使办公楼领域疲弱表现得唯一因素。“过去4至5年，办公楼领域一直处在供过于求的局面。”

不过，新冠肺炎疫情却让人们对于办公楼的设计有不同的要求。“健康和科技将会在未来成为办公楼设计的主要考量因素。同时，办公楼可能会更有弹性，例如，一些地主可能选择在住宅区建设共用空间，而不是在市中心。”

基于边境重开的不确定性，符儒仁预期酒店领域将会有缓慢成长，而本地旅游料会成为最大的推动力。