上半年二手房需求挑战重现

（吉隆坡26日讯）根据产业网络服务平台iProperty的分析，大马去年下半年二手住宅房产需求稳健复苏，从上半年的按年萎缩2.8%，改善萎缩至1.3%，但今年上半年需求料因行管令重启而继续面临挑战。

这项分析报告由REA亚洲客户数据方案部门总经理普蒙德兰于周二在iProperty举办的《2020年网络用户需求分析》线上推介礼上发表，旨在帮助业内人士了解供求关系的变化，以更清楚了解消费者对房地产的交投情绪。

去年上半年，行管令（MCO）抑制大马的经济成长，导致4月期间iProperty网站用户浏览量下跌39%，房贷申请则下挫67%。然而，消费者需求在复苏行管令期间大力反弹，截至去年12月，网站上提供的二手房，浏览量自MCO以来上升了85%，超越疫情前水平，房屋贷款申请量也同步增长。

下半年需求乐观

普蒙德兰预计，今年上半年二手房屋市场因疫情恶化和行管令2.0重启面临挑战，然而对下半年房屋需求复苏仍保持乐观。

‘今年将是从颇为挑战的一年，因为房地产市场取决于国家经济。不过，新冠肺炎疫苗面世，加上政府豁免印花税额措施扩展至二手房市场，将带动房地产市场复苏。更重要的是，政府调低利率和雇员公积金（EPF）缴纳率有助于缓解人们偿还房屋贷款的压力，这激起了人们购买房地产的意愿，尤其是中高收入群。’

普蒙德兰针对占大马总房地产交易量越70%的吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛进行调查，并观察因去年疫情影响改变人们购买房产消费行为所带来的趋势。

其中，随著居家办公的趋势逐渐成为一种新规范，消费者更倾向考虑购买郊区的平价房屋，导致吉隆坡房地产变得冷清。吉隆坡的房地产需求按年下挫1.3%，资本增长率停滞不前，按年维持零水平。

雪兰莪，特别是郊区，则受益于疫情所带来的人口外流。雪州房屋需求依然走高，按年上涨3.2%。郊区地区如本查阿南、龙溪和士毛月是雪兰莪房屋需求排行榜排名最高的地区。

另一边厢，柔佛州和槟城的房屋需求大幅萎缩，主要是因为行管令期间，国际边境持续关闭，打击外籍人士购屋的情绪与买气。柔佛州2020年二手房屋需求按年取得两位数跌幅，跌幅达12.7%；而槟城房屋需求则下挫9.5%。