73%发展商面临房屋滞销

（八打灵再也26日讯）大马房地产发展商会（REHDA）公布的“2019年上半年房地产业调查报告”显示，73%发展商面临房屋滞销问题。

当中，16%发展商房屋滞销量超过旗下单位总数的30%，84%发展商房屋滞销量低于30%。

该报告统计，今年上半年有5875间房屋滞销，较去年下半年的5054间多出821间。其中房价介于50万令吉至70万令吉的房屋达23%，占滞销榜首。

该报告指出，屋类滞销比例依序为占34%的半独立洋房、占28%的排屋、占24%的公寓、占6%的廉价公寓。

大马房地产发展商会主席拿督孙兴存，今日为上述报告召开新闻发布会时分析，购屋者后期贷款申请被拒绝是房屋滞销主因，“88%购屋者在今年上半年面临贷款问题。”

他续指有43%购屋者申请贷款时，逾30%贷款申请额被拒绝。“这状况源于3大因素，即购买者收入不达标、所提供融资保证金过低、信用记录不佳。”

他补充，另一项房屋滞销因素为房屋位置、价格或类型不符合购屋者需求。

他亦说，发展商会依循3大策略推升销量，即透过社交或网路媒体宣传房屋、协助支付首付10%定金、加强推广可负担房屋。

“如今是网路媒体世界，房地产商需设法透过网路打响知名度，不能再依靠纸媒。”

上述报告显示，今年上半年共有10574间房屋面世，较去年同期的13233间，减少2659间。至于房屋销量，今年上半年卖出6157间房屋，占房屋推出量的58%，亦较去年同期的51%销售量高出7%。

孙兴存指出，上述销售量中，占44%的两至3层排屋位居榜首，而芙蓉达城（Bandar Sri Sendayan）、马六甲榴裢洞葛（Durian Tunggal）的排屋更是大受欢迎。

新闻发布会出席者包括大马房地产发展商会署理主席拿督许捷任、副主席拿督童银坤、总秘书程文林、总财政慕兹塔扎。

上述调查受访者人数为144人。

外国人置产 不阻可负担屋计划

大马房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存表示，允许外国人在大马买房，不会影响我国可负担房屋计划，因彼此瞄准的房屋类别不同。

他今日为“2019年上半年房地产业调查报告”召开新闻发布会时说，外国购屋者一般瞄准价格逾百万令吉的高端房屋，一般本地购屋者不会对这些房屋感兴趣。

“外国人要买的房屋种类不同。房地产商仍会确保本地人能购买可负担房屋。”

他也解释，我国房地产商会依据国内市场，或国人收入概况建造房屋，不会愚蠢得仅推出昂贵房屋。“若后者卖不出去，房地产商根本无利可图。”

上述报告显示，我国房屋购买者中，外国人仅占3%，其馀97%则为本地人。孙兴存借此大派定心丸，说外国购屋者比例如此少，不会严重冲击我国房屋市场。

另一方面，他也促政府为房地产商降低合规成本，如开发费用、土地转换费等，鼓励房地产商推出更多可负担房屋。“上出成本减少后，才能回馈更多予购屋者。”

该报告亦指出，仅有41%房地产商的地产计划，包含建造可负担房屋。

此外，该报告说，今年上半年有35%商人认为经商成本已增加，去年下半年仅有27%商人有此想法，而成本上升幅度约为9%。