“成本开销牵动房价”

（怡保11日讯）马来西亚房地厂商公会霹雳分会邱文传驳斥房地产商为“吸血鬼”的指控，皆因国内的房价高居不下，主要乃政府的不良政策及措施所致。

“政府常指责房地产商是‘吸血鬼’，将屋价设在人民无法承担的价位，令国内低收入（B40）及中收入（M40）群体买不起房子，惟政府却没看见房地产商所需要承担的成本和开销。”

他表示，尤其是政府的征税政策更是对房地产商非常不友善，例如柔州土地局近来调涨土地税，将直接增加当地房地产商的成本。

“每当房地产商需开发一块1.5亩的商业土地，就需缴付1万7000令吉土地税及1万1000令吉门牌税，总计2万8000令吉，而此数额尚未概括建筑成本，再加上如今房产市场冷淡，可见房地产商承担的负担，极其繁重。”

邱文传于周五（10日）晚出席马来西亚房地厂商公会霹雳分会举办的会员之夜时，召开记者会如是发言。

他续补充，基于政府种种不善的政策与措施，不但增加了房地产商的成本负担，也令房地产市场停滞不前，不排除在未来一年，将有房地产商撑不住而倒闭。

“假设市场停滞情况持续恶化，将有房地产商在一两年内陆续倒闭。届时，牵涉房地产发展的上下链行业，包括建筑业及家私业都会受到影响。”

与此同时，他强调，市场上有意购买房屋的人士，大有人在，但因银行发放贷款的条件严苛，且往往批准的贷款额不达房价的90％，进而导致不少有意购屋者负担不起，最终打消购屋念头。

“尽管大马房地产商总会每年都向国家银行反映，要求放宽贷款条件的事宜，但依然不受理，所以政府若要实现‘居者有其屋’，则必须正视房屋市场的问题。”

另一方面，他也呼吁霹雳房屋机构设立州内兴建房屋的数据系统，以通过统计及分析方式，让房屋厂商了解州内所需的房屋类别需求。

此外，针对霹州政府早前设下要在5年内，兴建5万间的可负担房屋的目标，并指目前已建成了1000间有关房屋一事，他也自认对相关数据，有所保留。