“可负担”就负担得起吗？

“哇，一碟炒饭10令吉好贵！没便宜的吗？”

“太贵？没关系，试试可负担炒饭，只需9令吉。”

“还是好贵哦！”

“不会啦，名字都叫可负担炒饭了，怎么会贵？3块的卖完了，只剩9块的，没得扣了，不过你可赊账，最重要让你有得吃。还不起钱，就来洗碗咯。呵呵！”

中央政府早在2012年，宣布可负担房屋顶价是40万令吉。大马屋价指数显示，2012年的全国平均房价为25万令吉，吉隆坡的房价最贵，约58万、雪兰莪38万、槟城28万。但若以高楼区分，全国平均价是23万令吉，吉隆坡约31万、雪兰莪19万、槟城23万。

既然高楼价平均只二三十万，为何把可负担屋顶价设在40万令吉？这是协助人民购屋，还是协助发展商换包装卖贵屋？

根据一项国际标准，可负担房屋价格应在家庭年收入3倍以内，因此，若以2014年家庭收入中位数计算，全马的可负担屋中位价应是16.5万令吉、槟城16.9万、雪兰莪22.4万、吉隆坡27.4万。那么，三四十万是个负担，还是可负担？

并非放个“可负担”招牌，人民就突然买得起了！即使二三十万的屋子，甚至7万多的中廉价屋，也有许多人买不起，别忘了大马约有700万人领取一马援助金。即使勉强买得起，也会成为房奴，养得了房子养不好身子。

不过，虽然多人买不起，但“可负担”房屋开始大行其道，亲商政府为了鼓励发展商建更多可负担房屋，开始大派糖果提供各种优惠，如豁免兴建中廉价屋、提高房屋密度、减低发展献金、房屋面积变小等。

摇著“可负担”旗帜吃了糖果后，却建了一堆滞销的屋子，怎么办？

没关系，政府可提高申请门槛。月薪6000买不起，就提高到8000或一万。要不然就开放市场，公开让人买。但是，这些高薪人士是否本来就买得起屋子？那可负担房屋的初衷是什么呢？

要不然，可提高低收入群体的贷款额，或以更高利息借你钱，如18%利率，让你负债累累啃下去。若还不行，或让你两三代人供屋，不就负担得起了吗？

这样，就算屋子贵，也卖得出了！官员们是不是觉得自己很聪明叻？

难道不能降低房价？发展商说，成本太高，所以办不到。但翻开报纸看，某某发展商净利上亿令吉，有发展商发出8个月花红。国库控股研究机构也指出，大马发展商利润约21%，比美国12%和泰国14%来得高。究竟这是在骗投资者，还是买屋者？

既然屋价难跌，惟有改变一定要买屋的思维了。一些欧美国家如德国的拥屋率很低，因为政府拟定很好的租屋政策。政府与其花上亿令吉建那些华而不实的计划，不如建更多屋子出租，让人民无需成为房奴，也有稳定的瓦遮头。