强势新元（3）：月租RM1200　新山屋租有起没跌

临近柔佛长堤及第二通道的地区，一直被本地发展商视为不容错过的优质屋业市场，在强势新元下，本地发展商所推出的高级住宅，不仅将注意力放在外国人身上，也将大马客工视为主要顾客群，新山地区租屋市场也因大马客工不断涌入新国工作而带旺。

近年来，新元兑令吉汇率走势逐年攀升，国人纷纷选择南移至新国工作，为求能在新元兑令吉的高汇率下分一杯羹，为了省下新加坡高昂住宿费，选择以新山市区房子作落脚地，每天凌晨时分起早摸黑越堤至新国工作，因此临近柔佛长堤或马新第二通道的房子很快就被租赁一空。

道森产业中介师刘道森透露，依斯干达特区的蓬勃发展，加上新元兑令吉汇率走高带动下，吸引不少外州人士南下新山或越堤到新加坡觅职，使得本地房屋租赁业务上涨了10％左右。

他表示，新山市区及武吉英达的房子，向来是前往新国工作的大马客工租屋的首选地点，上述两个地区的租金也因“求过于供”而水涨船高。

“大约在三四年前，若是在新山市区和武吉英达租一整间房子，最低价格大约是每月800令吉，去年租金上涨至每月1000令吉，今年进一步上调，每月租金介于1200令吉至1400令吉。”刘道森在接受《东方日报》的访问时，透露新山地区的租金走势。

特富房地产代理高级业务员赖垵笠表示，临近前往新国巴士总站的住宅区往往是大马客工的属意之地点，除了新山市区外，武吉英达及拉庆的房子都是租赁旺地。

租屋人数增15％

她指出，新元兑令吉汇率的上涨，确实为本地的租屋市场起著推波助澜的作用，许多来自怡保、槟城、沙巴及砂拉越等地的人士，都因前往新国工作而选择在新山落脚，和去年同时期相比，租屋人数增加15％左右。

“据我了解，在新加坡租一个房间的价格大约是800新元（约2464令吉）。在新山市区租一整间房子最低价格为1500令吉，两相比较下，越来越多大马客工会选择在新山市区租屋。”

新山租屋业者陈书妹透露，她的租客约有30％至40％是前往新加坡谋生的大马客工，其余是本地人及外劳。大马客工主要会选择靠近新山市区或关卡的住宅区居住，在强劲需求下使到靠近市区的房租价格长期居高不下。

“以新山市区而言，以一间最普遍的单层排屋为例，一个月房租介于1000至1500令吉，价格胥视地点及装修而定。”

租金差一倍　两地奔波省钱

不管是柔佛长堤抑或马新第二通道，往往到上下班的高峰时段，就会涌入长长车龙，许多无法负担新国高昂租金，选择居住在新山的大马客工，不惜过著凌晨出门工作，天黑才能到家的通勤生活。

来自丰盛港，目前在新加坡担任市场营销的庄凯倩（23岁）指出，她在新加坡工作已有3年，之前在新加坡和另外3个朋友合租一房一厅，每月租金约1800新元（约5552令吉），去年调涨至2450新元（约7555令吉）。

她透露，本身在新加坡的租房及生活开销大约1000新元（约3000令吉），因为无法承受邻国的生活开销，自上个月开始，已在新山市区租房，成为每日往返马新两地工作的大马客工。

“我在新山每月的生活开销包括租金，仅需1500令吉，这和我在新加坡居住时相差一倍左右，虽然越堤的生活有点疲累，但我觉得是值得的。”

每天来回马新两地工作的大马客工江建彪则表示，目前在新加坡若是一个人住的房间，价格约500新元（1542令吉），这些还不包括水电费。

“据我了解，在武吉英达花园的单层排屋，租金约1400令吉，还可让一群住户平分，但在新加坡却有租屋管制问题，须向有关当局申请才能分租给其他人，这样相比之下，更多人会选择在本地租屋。”

新山发展商　瞄准客工群

纵然全国房地市场因经济低迷而逐渐放缓，然而临近新山的房地市场却因地理环境占尽优势而一枝独秀，在强势新元带动下，新加坡人及大马客工更倾向在新山置产。

马来西亚房地产发展商公会前任柔州分会主席许木兴表示，无可否认。本地发展商所销售的房子都将新加坡人及大马客工视为主要顾客群。

他举例，房价介于50至60万令吉或以下的房子，主要对象还是以本地人为主，70万至上百万令吉的房子，主要买房对象则是大马客工或外国人，因为在本地的打工族比较没有能力负担得起这样的房价。

“大马客工比较青睐在新山地不佬及努沙再也区置产，因为这些地区主要衔接地不佬大道、东部疏散大道（EDL）、士姑来大道及滨海大道，往来新加坡与新山相当方便。”

马来西亚房地产发展商会柔州分会主席何美霖则表示，发展商一般上都是依据需求来兴建房屋，有鉴于新元的强势，使得新山市中心的房产有更大的需求，这些需求大多数都是来自每天往返马新两地的大马客工。