柔房市等待春天（下）：首购族难负担　房产“有价无市”

近几年来，本地年轻人及首购族面对无法拥有自己房屋望屋兴叹的困境，但即使如此本地却出现房屋的购买率减少，但房产价格依然很高，本地房地产出现“有价无市”的局面。

本著提倡居者有其屋，政府落实种种利民措施，以确保本地那些中低收入的人民能拥有自己可负担的房子，包括可负担房屋等在内的一马房屋计划及种种有利于人民的计划政策。

人民对于上述政策及措施了解多少？是否因为本地房价过高，造成现代年轻人无法负担？《东方日报》访问了一些首购屋族及年轻人，发现他们都面对收入在扣除所有开销后，根本无法负担得起现在的房价。

更有甚者，遇到二手房价高于新屋价格，只好打消购买二手屋的念头。

二手屋至少30万

再者，也有受访者曾考虑向政府申请包括一马房屋等惠及人民的措施，但他们多数不是认为不会被抽中就是面对向当局求助时，无法取得详情而作罢。

任职行政执行员的首购族冯丽芸（30岁）受访时指出，她目前正在物色房子，但无奈如今无论是新房还是二手房，价格都过高，在收入只有不到3000令吉情况下，再扣除所有开销后，根本无法负担每个月的房贷开销。

她以新山为例子，在新山市区周围，二手屋至少也要30万令吉，这意味著她每个月需要准备逾千令吉以上，作为每月缴交房贷用途，若要更加廉宜的房子，地点却距离新山市区太远，对于没有自己交通工具的打工族而言，非常不便。

官员草草了事

她透露，自己也曾考虑申请去可负担房屋，但她认为成功申请的机会不高，也不排除可能会到新加坡打工，或能勉强负担的起现在的房价。

另一名首购族黄俊龙（28岁）告诉《东方日报》，本身目前的收入再扣除所有开销包括其他借贷后，每月只剩下不到500令吉，以现在的房价而言，无论新屋或二手屋都远超他所能负担的范围。

“我也曾经到房屋局询问有关一马房屋或可负担房屋的资讯，但是官员只是草草叫我回去填写表格，也没有让我了解申请的步骤，最终只好向华基政党寻求协助，目前还在等待回应中。”

据他了解，目前新山市周围屋龄在20年左右的二手房屋价格也要30万令吉以上，振林山一带的新屋也就只需35万令吉，在两者价格相差不大的情况下，宁愿选择新屋，然而，上述价位也非他能负担。

在新加坡任职厂工的青年杨文杰（26岁）表示，即使每个月加班，他的收入兑换成令吉还是无法负担新山现有的新产业，主要是因为还有其他负担包括车贷、家用等日常开销，新推出的房产，若向银行申请30年房贷，每个月也要偿还2000至3000令吉的房贷。

他透露，本身不会考虑申请一马房屋，因为认为申请手续太麻烦，而且成功机率不高，再来，他本身目前已打算和女友结婚，不能等太久。

8万人申请1万可负担屋

据柔州房屋及地方政府委员会主席拿督阿都拉迪夫透露，从2010年截至今年1月31日，州内各县可负担房屋的申请数量为8万1831个，但目前柔州真正只有1万3407间可负担房屋单位。

为了达成在2020年兴建6万间可负担房屋单位，州政府规定州内房屋发展项目，须预留40%以兴建可负担房屋，而州政府为了让人民能够负担的起目前的房屋，都有提供津贴。

阿都拉迪夫举例，目前的可负担房屋，若依照市价的话肯定不低，州政府通过提供津贴，让这些可负担屋能比市面价格少将近一半的价格售卖给申请者。

另外，为了鼓励更多发展商兴建可负担房屋，州政府与发展商配合推出“我的房屋计划”（Skim My Home），提供给符合条件的发展商及人民申请。

政府与发展商及相关单位配合，推出包括“一马房屋计划”（PR1MA）、“可负担房屋计划”（RMMJ）、“人民组屋”（PPR）及“先租后买计划”（Skim Sewa Beli）等惠及人民的政策措施。