油企砍开支　KLCC产托冲击不大

（吉隆坡13日讯）尽管石油企业因原油价格暴跌而纷纷下砍开支，KLCC产业信托（KLCC，5235SS，主板房产信托股）表示，该公司未受到太大的影响，归因于其办公楼领域皆为长期租凭合约。

国油公司早前宣布一系列的重组计划及削减开销，不免让人担心，这将拖累KLCC产业信托旗下办公楼的业务表现，因为该公司办公楼的主要租户为国油公司。

KLCC产业信托旗下资产，包括国油双峰塔、国油第3大厦、埃克森美孚大厦、宏图大厦和阳光广场。

油气领域供过于求的问题迟迟未能解决，拖累原油价格自去年节节败退、屡创历史新低水平，冲击全球油气企业盈利表现，国油公司也被迫大砍150至200亿令吉的资本开销及营运开销，同时宣布裁员1000人。

今天尾盘交易，布伦特原油和西德州轻原油（WTI）分别报每桶44.20美元和每桶41.59美元。

办公楼长期租约

KLCC产业信托首席执行员哈辛瓦希在股东大会后的记者会上表示，由于该公司旗下的办公楼租约皆为长期合约，加上未有任何租户与它商讨租金，所以油气领域低迷未拖累该公司的营运。其长期租凭合约模式为15年+15年，或者是6年+6年。

此外，该公司目前拥有86%的合约是三重净租约（Triple Net Lease Agreement），当中多为国油公司所签署。三重净租约是租户或承租人除了租金和水电费之外，还需支付3种费用，即房地产税、保险费和所有维修费。

哈辛瓦希指出，该公司旗下的埃克森美孚大厦也获得新的长期租赁合约，惟仍未签署最终协议，还在静待正式的批准。

“我们也将在今年年中完成宏图大厦的第2阶段翻新工程，为该大厦扩建4万5000平方尺的空间，由国油公司承租。这相信将推高KLCC产业信托2016财政年（12月31日结账）营业额1至2%。”

至于酒店业务，哈辛瓦希表示，该公司将趁文华东方酒店入住率趋低之际，在未来2年斥资1亿令吉进行酒店翻新活动，以迎合市场要求和提高竞争力。

他指出，上述酒店2015财政年入住率仅48%，主要受马航空难事件、恐怖份子袭击传言、消费税及经济动荡所拖累；同时，该酒店在去年部份楼层进行翻新工程也是导致入住率趋低的原因之一。

另一方面，针对是否会收购资产，提高投资组合时，哈辛瓦希称，该公司一直都在寻找符合企业理念，即拥有附加价值的资产，作为收购目标。

不过，被问及是否会参与毗邻阳光广场的Desa Kudalari公寓竞标时，他则笑而不语。

“无论如何，我们今年将专注提升现有资产的价值，以及通过不增添人手及节源，来控制成本。”