WTW：5年禁售期太短　PR1MA应坚守居者有其屋

（吉隆坡18日讯）产业顾问公司——威廉氏达哈与王有限公司（CBRE-WTW）认为，政府不应允许一马房屋（PR1MA）买家太早售出这些产业，除非业主与政府分享部份脱售收益，作为兴建更多相关房屋，利惠更广大民众的用途。

大马首相拿督斯里纳吉于周二（18日）在双溪大年出席一场活动时宣布，降低一马房屋禁转售年限，由此前的10年，降到5年；同时，可申请一马房屋的家庭月收入条件也由之前的1万令吉或以下，提升到1万5000令吉或以下。

威廉氏达哈与王有限公司董事经理符儒仁今日受询时坦言，不认同缩短禁售期的做法。他表示，一马房屋原本的目地是达到居者有其屋，而不是用作投资牟利，政府此举与相关计划的初衷背道而驰。

符儒仁在今日的《2017年大马房产市场前景报告书》发布会后向媒体表示，一马房屋的5年禁售期太短，这代表屋主可在房子落成后的1到2年，就将其转手卖出，失去原有意义。

“除非政府与转售一马房屋的人士对半分享脱售所得，然后政府再将所得用来建造更多的一马房屋，让更多人受惠。”

今年房产市场持平

不过，他却赞同政府放宽申请一马房屋的收入条件，这是因为目前的生活费高涨，原定条件或已不合时宜。

针对2017年大马房产业前景，符儒仁称，大马经济今年仍将面对许多挑战，成长动力不足，加上银行依旧严谨放贷，因此，国内房产市场，包括住宅、商店、工厂、酒店等产业表现预测将与2016年持平，而槟城与柔佛依斯干达特区的高楼产业还会进一步走弱。

“在我看来，相比2014年之前，每年双位数的成长，是不可持续的，而产业领域目前的横摆格局则是更健康的状态，这是让发展商进行调整，并打造稳定可持续水平的好时机。”

同时他指出，大马房产发展商与政府皆了解市场目前对可负担房屋的需求殷切，所以今年的房产业发展重心，仍会偏向相关类型的产业，全年房产销售数量会稍微走高，但销售总值却会略低于去年。

符儒仁认同，巴生谷区域的可负担房屋的供需失衡，而发展商更是在高收入投资者的稳健需求下，渐渐偏向于发展高端高楼住宅产业。

不过他表示，高楼住宅的小型住宅办公单位（SOHO）与小型多功能办公室（SOVO）目前已经供过于求，前2年内建好的相关单位中，已售出的单位不到50%。

符儒仁指出，部份高楼发展商也开始透过回扣、折扣等方式，下调单位售价，应付低迷环境的挑战，但市场对有地房产的需求依然稳健，相关产业的表现料持稳。

“我估计，高楼住宅单位接下来的售价下修幅度应在10%至15%范围；若有地房产也出现价格修正现象，其幅度最多只有10%。”

财力足够才买房

此外，符儒仁针对一些产业网站等，鼓吹消费者尽快买房，以免错失良机的做法感到不以为然，并称购屋者最需要考虑的事项在于，自己是否有足够的财务能力买房。

“只有当一个人有能力负担房价时，他才该去买房；对我来说，首购族必须是至少能负担10%房屋首付款项，才可以采取行动。”

他亦指出，房产发展商目前推出许多的方案，尝试协助有意购屋者解决融资问题，这代表著，发展商手上有许多存货，等待出售。

另一方面，符儒仁称，隆新高铁（HSR）、轻快铁（LRT）和捷运（MRT）等交通设施将是未来激励大马房产市场的重大催化剂，相关交通站点启用后，附近区域，如万挠、汝来、布城等地，将成为住宅热点，而目前受到市场冷落的市区SOHO与SOVO单位或会在3至4年后，逐步升温。