雅饰如火如荼收购　扩大资产步伐不放慢

（吉隆坡19日讯）刚在昨日公布2017财政年末季业绩的雅饰房地产（AXREIT，5106，主板房产信托股）表示，今年的收购计划正如火如荼地进行，并不会放慢扩大资产的步伐。

在资产管理方面，雅饰房地产也宣布去年旗下资产租用率高达92%，租户续约率为86%，而租金成功调涨3%。

雅饰房地产首席执行员梁洁美今天出席该公司召开的媒体汇报会时，如此表示。

展望今年，梁洁美指出，目前已经有4项新资产正与卖方洽谈中，而今年的重头戏，则是去年12月已经开始动工的雀巢全国配送中心。

“收购4项资产所需资金预计为4亿令吉，而我们目前的借贷率为30%，因此我们尚有融资空间，以收购新资产。在年末，我们计划进行配售活动。”

同时，梁洁美也表示，雀巢全国配送中心的工程将会在今年杪完工，并可在明年初交付给雀巢（NESTLE，4707，主板消费股）。

在2018年竣工后，雅饰房地产旗下总资产将会从22亿4000万令吉，增加7.1%，至24亿令吉。她也透露，雀巢全国配送中心每年将带来1922万令吉的收入。

雅饰房地产投资主管西瓦则说，“制造业工厂因涉及金额庞大，不易作为投机活动，因此相信我们在这方面的业务将会持续稳定增长。”

梁洁美也说，该产托在过去的财政年做了多项决策，其中就是收购5项新资产，令总资产数量达到39项。

去年收购5项新资产后，梁氏说，产托的平均租赁期（WALE）从3.89年，跃升至4.33年左右。

由于AXIS Eureka资产的租用率仅为59%，是所有资产中最低，雅饰房地产在去年已经脱售该大厦，并预计将在今年首季前完成交易。

由于近年来，该产托旗下的资产中，办公楼租户的份额已逐年锐减，取而代之的是制造业工厂租户。

梁洁美说，雅饰房地产为了维持符合伊斯兰法地位的一些要求，管理层有意将旗下资产的分配，转移至制造业工厂。

“由于很多办公楼的租户是银行或金融机构，难以符合伊斯兰法的条例要求。”

她也补充，管理层已经为AXIS Vista资产争取了更多的租户，今年2月份的租用率将达到100%。

梁洁美非常满意能够在去年取得3%的租金调涨，她认为，今年的调涨空间不大，但管理层会尽全力保持产托的租金成长。目前，该产托的10大租户，共贡献了产托总收入的52%，而大部份的租约期限长达10年以上。

该产托今日闭市报以1.65令吉平盘报收。