租户难寻　KLCC推迟大地宏图零售项目

（吉隆坡3日讯）KLCC产业信托（KLCC，5235SS，主板房产信托股）管理层披露，基于零售产业市场供过于求，导致租户难求，因此将继续展延吉隆坡大地宏图大厦（Dayabumi）第3阶段发展项目，直至找到租户为止。

KLCC产业信托首席执行员拿督哈欣瓦希表示，目前，大地宏图大厦的办公楼空间出租率达到100%，但对于附属该大厦的零售产业，却因尚未找到租户，导致相关零售空间依然空置。

哈欣瓦希说道，该公司必须找到合适的租户后，才会启动相关零售产业的第3阶段发展项目。“国内零售市场依然供过于求，但我们将会继续积极寻找租户。”

哈欣瓦希是在KLCC产业信托股东大会后的记者会上，如是指出。同样出席的包括国油公司（Petronas）主席拿督阿末尼占沙礼，以及KLCC产业信托首席财务员拿督安努阿玛祖其阿都哈兹。针对扩充计划，哈欣瓦希披露，该公司暂无打算在国内外收购新资产。

他表示，KLCC控股的主要零售资产--吉隆坡阳光广场（Suria KLCC）附近地段的发展空间为2570万平方英尺，仅有一半的发展项目已完成。

“若公司在未来有意扩充，依然有还有很大的自行发展空间。而且，我们收购的资产，必须符合公司挑选资产的严格条件，即低风险、能带来长期回酬以及相关产业的地位备受推崇。因此，即使打算收购资产，我们也只会向母公司--KLCC控股收购业务成熟的资产。”

此外，哈欣瓦希披露，该公司旗下与国油公司相关的租约期限为3年，意味著每3年将重新检讨，并调整租金。“国油双峰塔（Petronas Twin Towers）每3年将会调涨10%租金。”

他说道，“我们与国油双峰塔的合约期限是直到2027年，而国油第3大厦（Menara 3 PETRONAS）和大地宏图大厦合约分别将在2026年和2021年届满。”

看好办公楼业务

哈欣瓦希正面看待该公司的办公楼业务前景，并说道，办公楼业务将保持稳定，继续成为该公司最大的营业额来源，贡献比例达43%，而零售和酒店业务则贡献35%和12%营业额，其馀10%的贡献来自管理与服务业务。“目前，我们旗下办公楼的出租率为100%，主要客户为埃克森美孚（Exxon Mobil）勘探与生产公司和国油公司。”另一边厢，针对百盛控股（PARKSON，5657，主板消费股）在阳光广场的租约届满不续约一事，哈欣瓦希透露，将会引进超过50个新租户，目前尚未有确定的新租户。

除了发展新零售产业和提升原有的零售空间，哈欣瓦希补充，KLCC控股也将使用科技来提升其零售空间出租业务，以应对电子商务对传统零售市场带来的冲击，例如引入电子支付科技，为顾客带来更多便利。目前，该公司旗下已有80%的零售租户引用支付宝（Alipay）。

询及国行或在今年次季下调隔夜政策利率（OPR），哈欣瓦希认为，上述消息对该公司而言，实属好事一桩。

随著隔夜政策利率下调，该股将相对地变得更具吸引力。“我们去年的周息率（DY）平均达到4.7%。”