QSPH换地受看好　实达联营项目陆续有来

（吉隆坡8日讯）实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）旗下持股50%的Retro Highland公司，与吉隆坡市政局（DBKL）签署私营化协议，负责发展“有素质的永续人民房屋”（QSPH），以换取面积52.25英亩的地皮，此举获得大部份分析员看好，并预计类似联营发展方式将陆续有来。

整体而言，分析员认为，虽然短期内对该公司贡献不显著，但该地皮收购价合理，也能借机锁定发展潜能佳的地皮。

实达集团周二股价先跌后起，早盘以2.96令吉低开，尔后收复失地，并在午槃走高，最终以3.11令吉挂收，全天上升10仙或3.32%，成交量为171万1100万股。

Retro Highland公司与吉隆坡市政局签署的私营化协议，前者将负责策划、设计、建筑QSPH房屋项目下的3971间住宅单位、112间商店和周边公共设施，总发展和建设成本为11亿9000万令吉，以换取位于蕉赖的52.25英亩土地。贸易风集团（Tradewind）持有Retro Highland公司其馀的五成股权。

MIDF研究分析员认为，对于上述交易能令实达集团获得策略性地点的地皮，也能提高该公司在巴生谷区的市占率。该地皮未来将发展成综合发展项目，预估发展总值（GDV）为110亿3000万令吉，发展期分成2期，长达11年。他预测，在QSPH房屋的发展支出，将令实达集团的净负债率从0.11倍，增加至0.16倍。

另一方面，肯纳格投行分析员指出，QSPH房屋11亿9000万令吉的建筑成本，也等于该土地的收购价。换言之，该土地成本占发展总值比例为11%，处在合理水平。

锁定黄金地段

此外，她表示，这项联营计划是实达集团今年以来第2项联营项目，不排除未来将会有更多以联营方式推出的房产项目。

“以联营推出房产不会给资产负债表太大的负担，同时也能锁定主要的黄金地段。”

实达集团2018财政年的销售目标仍保持在50亿令吉，而今年推介的房产总值为70亿零700万令吉。

另外，达证券分析员谭倩雯也表示，QSPH房屋将以2阶段形式完成，首阶段计划是建设1192住宅单位，预计4年完成，次阶段则建造2779住宅单位、112商店、244摊档和公共设施等。

实达集团完成首阶段项目后，可获得13.89英亩的地皮，而次阶段完工后则获其馀的38.36英亩地皮，总计52.25英亩。该协议预计2028年前完成。

谭氏说，该发展项目将把其发展总值提高4.1%，至1411亿令吉。同时，11亿9000万令吉的土地收购价，相等于每平方呎523令吉，较马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）此前在蕉赖买地的每平方呎538令吉来得便宜。