雅饰新收购对整体业绩影响不大

（吉隆坡8日讯）雅饰房地产（AXREIT，5106，主板房产信托股）收购的两项柔佛资产，虽然可以带来稳定的收益，不过对整体业绩的影响并不大。

雅饰房地产昨日宣布，以3870万令吉收购柔佛依斯干达i-Park区的2项工业产业。收购完成后，该公司的资产将增至44项，资产管理规模（AUM）将达26亿8000万令吉。

不过，分析员认为，虽然两项资产可带来的净收益率是6.8%和6.9%，高于公司目前的5.4%收益率，但是对整体净利的影响却不大。

两项资产各涵盖一座单层工厂以及夹层办公室和其他附属建筑楼层。第1项资产将租给Beyonics Precision大马私人公司，为期10年；第2项资产的租户为Oerlikon Balzers涂层大马私人公司，为期7年。

肯纳格研究分析员指出，相比之下，该公司之前所作出的收购，净收益率都是介于7%至7.5%。

此外，MIDF研究预计，两项资产每年能够贡献275万令吉的营收。雅饰房地产2017财政年全年营收是1亿6700万令吉，因此275万令吉仅占去年营收的约1.65%。

“除此之外，在这次的收购后，该公司的负债率预计将提高至34.1%。”

整体而言，分析员没有就此次的收购，对雅饰房地产的盈利预测做出更动。

MIDF研究分析员指出，该公司的股价从之前的低水平至今，已经上涨超过20%，因此相信短期盈利前景已反映在股价上。

该公司曾在3月12日报1.17令吉，今日闭市，该股以1.54令吉平盘挂收，该股从1.17令吉至今的涨幅达31.62%或37仙。

MIDF研究分析员维持该股“中和”评级和1.55令吉目标价。

另一方面，丰隆投行和马银行投行也各维持该股“守住”评级，目标价分别是1.44令吉和1.55令吉。

肯纳格研究分析员则给予“落后大市”评级，目标价为1.25令吉。