主攻巴生谷槟柔　雅饰拨2亿购工业资产

（吉隆坡23日讯）雅饰房地产（AXREIT，5106，主板房产信托股）将拨出2亿令吉作为今年购置工业资产的资金。

雅饰房地产首席执行员梁洁美今日出席2018财政年业绩汇报会时表示，该公司预期将于3个月内完成今年第一项收购。“目前，进行中的收购计划是槟城峇六拜制造工厂。”

雅饰房地产计划未来主要投资在交通发达及有良好制造设施的巴生谷、槟城及柔佛，以迎合工业领域的高需求，并以长期租约为目标。而零售厂、办公楼、商业区及工业区则为次要投资领域。

回顾2018年，该公司共收购了5项产业，分别在彭亨关丹，雪州莎阿南及森美兰州等，将旗下产业从40项推高至45项，总出租面积达94%。

投资组合增至126万1485平方尺，而管理空间则是934万9267平方尺，共带来了290万令吉的租金收入。

梁洁美称，“该公司目前投资产业总值达28亿4000万令吉，远超出早年设下的20亿令吉目标。”

此外，该公司2018财政年（截至12月31日止）净产业收益按年提升25%，从去年的1亿4124万令吉涨至1亿7500万令吉。

每单位收益分配则上升了6%，从2017年的8.26仙涨至8.74仙。

梁氏表示，该公司录得亮眼业绩，除了仰赖资产收购策略外，最大功臣是于6月开始贡献盈利的雀巢全国配送中心，占总营业额将近10%。雀巢（NESTLE，4707，主板消费股）亦一举跃升为该公司最大租户。

今年业绩更佳

展望今年，在雀巢全国配送中心将做出全年贡献，加上，若新资产收购计划顺利，梁氏看好雅饰房地产2019年的业绩将比去年更佳。

此外，该公司早前计划进行的50英亩土地发展计划，其中一半已经用作建筑雀巢全国配送中心，为第一阶段发展工程，接下来的第二阶段发展仍在商谈中。

梁氏说，由于雀巢对厂房有特别要求，因此，第一阶段发展工程的事前商讨用了将近9个月来确立。“但我们相信第二阶段发展工程的租户不会有类似的要求，估计今年可谈成租赁合约，发展面积与雀巢全国配送中心相近。”

另一方面，该公司今年有22.23%的净可出租面积合约将到期，但续约细节需再商讨。

与其他低风险投资项目的回酬相比，雅饰房地产提供的回酬率高达5.6%，仅次于公积金局的6.9%。

雅饰房地产今日股价收报1.70令吉，全天升4仙或2.14%，成交量为190万7100股。