槟州租地建FedEx仓库　雅饰获第3项定制建造项目

（吉隆坡15日讯）雅饰房地产（ A X R E I T ，5106，主板房产信托股）周一（15日）建议一项工业产业发展项目，其中涉及3项企业活动，即承租一片工业地、发展单层仓库设施，再转租该工业产业。

雅饰房地产发文告指出，该公司建议向槟城发展局，承租一片位于槟城峇都加湾（Batu Kawan）工业园的租赁地，面积约2.4975英亩，期限为30年，总租金为392万令吉。

随后，该公司计划在该地皮上建造一座单层仓库及办公室，总建筑面积为约4万4000平方尺。完成后，该公司将转租该产业予美国联邦快递公司（FedEx），作为后者在本地的物流设施之一。

雅饰房地产表示，已和槟城发展局及联邦快递签署承租协议和转租协议。

根据转租协议，初始固定租赁期限为10年，并可进一步延长5年期限；首7年每月租金为13万2000令吉，剩馀的3年每月租金则提高至14万5200令吉。雅饰房地产预期，发展成本为1185万令吉。

10年租金1632万

换句话说，雅饰房地产首10年的租金收入将达1632万令吉，而假设联邦快递选择延长多5年租约且租金至少保持在每月14万6200令吉，一共15年的租金收入至少可达2503万令吉，扣除1185万令吉的发展成本与392万令吉的地皮租金，该项目的毛利为926万令吉。

雅饰房地产表明， 上述建议旨在为单位持有人带来稳定的收入，并实现净资产价值的成长。首7年净收益预期为9%，料提高公司整体收入和净利贡献。如无意外，上述建议发展预计在今年杪完成。

这也是该产托进行的第3项定制建造（Built-to-suit）产业。

雅饰房地产周一收在1.77令吉，涨4仙或2.31%，成交量为153万股。