下半年收购逾2亿资产　雅饰今年派息料创新高

（吉隆坡25日讯）雅饰房地产（AXREIT，5106，主板房产信托股）下半年将完成6项资产超过2亿令吉的收购计划，在增强营收表现的同时，该公司放眼2019财政年（12月31日结账）所派发的股息数额将推高至每单位9仙，多于去年的8.74仙。

雅饰房地产首席执行员梁洁美周四出席2019财政年次季（截至6月30日止）业绩汇报会时透露，雅饰房地产已争取达成额外6项收购案，总值2亿2160万令吉，料将在今年杪前陆续签署买卖协议。

“我们已经完成了槟城峇六拜工厂收购案，价值2050万令吉，总的来说，全年的收购案价值将达2亿4210万令吉，高于原定的2亿令吉收购目标。”

此外，雅饰房地产早前宣布一项位于槟城峇都加湾的建后出租（built-tolease）项目，预计5个月可竣工，明年2月杪交付予租户。

52产业组合总资产规模32亿

因此，梁洁美乐观看待公司盈利前景，她指出，6项收购案的平均净收益率预计将达7%左右，其中峇都加湾项目的收益率更高，料达9%。“此外，去年6月开始贡献盈利的雀巢全国配送中心，今年将做出全年盈利贡献。”

目前，雅饰房地产旗下产业组合共45项，总资产规模（AUM）将近29亿令吉，若计入上述6项收购案和1项发展计划，产业组合将推高至52项，总资产规模估计将达32亿令吉。

另一边厢，首席财务员吴彩蝶表示，该公司营业额和净产业收入一直按部就班地增长，每单位股息亦逐步增加，并相信今年有望突破9仙，创2016年以来的新高纪录。年初至今，该公司已宣布派发4.71仙的每单位股息。

此外，尽管现有资产拥有95%的平均出租率，但雅饰房地产每年都会为旗下产业拨出额外的投资开销，主要用于翻新产业，以吸引租户。梁氏指出：“这是非常有效的策略，我们旗下有一栋商业中心，在经过整修工作后，出租率从70%提高至98%。”

产业资产主管罗长莲补充，下半年的资产出租率将进一步改善，因为该公司已为出租率较低的4项产业争取到新租户，把相关产业的出租率提升到至少80%水平。

与此同时，吴氏补充，由于国家银行下调隔夜政策利率（OPR），该公司也调整其长期和短期债务，以趁国行降息节省融资成本。

其中，短期债务占总债务比例从去年的77%减至49%，长期债务比例则从23%增至51%，其中，固定利率的长期债务从31%，提升至64%。

展望未来，梁洁美表示，该公司将延续收购产业和为客户定制建造的策略，继续扩大资产组合，主要是专攻工业领域所需的物流和仓库资产。“值得一提的是，上述6项收购案中，有一项资产是位于沙巴亚庇，这是我们首次成功在东马达成交易，希望能籍此进军当地市场。”

梁氏认为，大马工业型房产前景积极乐观，主要是抗跌性高和中美贸易战所致。“我们发现，贸易战确实带动工业型资产的需求，因为有外国投资者踊跃来马设厂。”