完成2.8亿收购　雅饰冀再买1.4亿资产

（吉隆坡21日讯）雅饰房地产（AXREIT，5106，主板房产信托股）表示，2020年上半年将完成7项总值高达2亿8800万令吉的收购案，并期待今年额外寻求1亿3500万令吉的新收购计划。

雅饰房地产首席执行员梁洁美周二出席2019财政年末季（截至12月31日止）业绩汇报会时表示，今年上半年料完成另外7项资产的收购计划。届时，旗下资产组合将推高至55项。

梁洁美指出，上述收购案都是去年争取到的项目，雅饰房地产今年也将继续寻求其它资产收购计划，目标是1亿3500万令吉，主要涉及制造业所需的物流和仓库资产。

“为了维持2008年获得的伊斯兰教义地位，我们从办公室资产转向工业领域，因为办公室资产多出租予银行和保险公司，这类资产不符合伊斯兰教义。”

雅饰房地产是在周一宣布，2019财政年末季净利按年暴升90%，至1亿2745万令吉；惟营业额却按年下滑8.24%，至5458万令吉。

该公司首席财务员吴彩蝶解释说，营业额下滑是因为在采用了新会计准则（MFRS 16），导致2018财政年末季营业额大幅增加。

“雀巢全国配送中心是在2018年2月交付予雀巢，租金是同年7月才正式入账，但新会计准则要求我们从交付日开始计算租金，4个月总计635万令吉。实际上，我们没有收到租金。因此，雅饰房地产未来10年内须在会计账目上分批扣除相关款项，直至全数扣除。”

看好工业资产

展望未来，梁洁美乐观看待工业资产的前景，尤其是电子商务近年来的蓬勃发展，将带动仓库和物流资产需求走高。

不过，办公室资产将继续面临供应过剩的局面，其租金调涨备受挑战。

“虽然如此，我们旗下的3项办公室资产享有良好的出租率，因为这些资产地点良好，靠近联邦大道。而且这些资产是15年前购入，投资成本低，是我们的竞争优势。”

雅饰房地产也在过去数年来展开“制定建造（built-to-suit）”，迄今完成了3个项目。

“希望这些项目能向其它租户证明我们的实力，尤其是按时完工这一指标，能提升他们对我们的信心。”

雅饰房地产2016年展开的50英亩巴生土地发展计划，一半已用来兴建雀巢全国配送中心。

梁氏透露，雅饰房地产正在与数名客户商讨“制定建造”相关计划，包括在其它地区的计划，但尚处初步阶段。

而且基于需要考量的细节繁多，例如建设过程、客户财政评估和建设要求，估计需要较长的时间才会达成协议。

另外，雅饰房地产2019年资产出租率平均为92%，低于90%的资产从11项减至10项。其中，The Annex在今年3月将迎来新租户，其出租率将从60%推高至100%。

产业资产主任罗长莲补充：“今年到期的租约，其净出租面积有168万平方尺，占总租金的17.71%，我们非常有信心能与现有租户续约。”

为了改善和维持资产出租率，雅饰房地产今年将拨出1000万令吉资本开销翻新业务，除了装修外，还会增强安全设备，包括维护电子系统和火灾系统、增添摄像闭路电视等。