雅饰派定心丸　行管令冲击产托有限

（吉隆坡23日讯）雅饰房地产（AXREIT，5106，主板房产信托股）非独立非执行董事张炳辉大派定心丸称，行动管制令对该产托冲击有限。

张炳辉在周四一场线上论坛中谈到，基于大多产托公司资产负债率不高，因此行管令带来的实际影响不太严重，而工业类型产托又是当中受影响程度最轻的。

“确实有租户要求给予租金回扣，但公司会按个案评估。”

他指出，去年有不少中国公司前来大马投资，提振整体工业产业市场蓬勃发展，打好基础。在这波疫情下，中央厨房以及电子商务需求正逐渐走高。

谈到产托公司间合并的可能性，尽管有部份产托公司市价只相当于净资产价值50%，但张炳辉认为，短期内不太可能会有合并出现。同时，他表示，该产托每年都拨出4亿令吉预算购买资产，而公司现在也非常忙碌，接获许多产业经纪推介可供收购的资产。

张炳辉是在由大马产业经纪协会（MIEA）线上市场展望论坛时如是指出，同是座上客的有Impetus Alliance谘询公司首席执行员拿督斯里任广财、Hartamas产业公司创办人兼董事经理林振兴，以及Zerin产业公司首席执行员普温德拉。

另一边厢，林振兴指出，若有能力，行管令后依然是购买产业的好时机，因发展商为了售出手上的产业会愿意给予更多优惠，价格也更有商量的馀地；如果在经济较好的时期，发展商可能就不太愿意降价求售。

这些市场人士相信，房价不会剧跌，半年延迟偿贷以及政府刺激措施都将稍微带来扶持。抱持较乐观态度的林振兴预计，产业价格会在末季开始复苏。任广财补充，至于能否回到行管令前水平，则胥视消费者情绪。不过，张炳辉则保守认为，可能需要2至3年才有望迎来回弹。

“商业单位的话，商人都会先设法守住自己的生意，才来谈产业投资等，甚至还会讨价还价。行管令之前，商业单位需求已低迷。”

他们冀望，政府可以在未来数年内降低房产盈利税（RPGT），甚至调低至零，以刺激房市交易。同时，希望可以维持低利率环境，鼓励国人买房。